Kysy, vastaamme -palvelussa Omataloyhtiö.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä Kunnossapidosta, sisustamisesta tai taloyhtiön hallinnoinnista. Kysyä voi myös Taloyhtiön oikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Ikkunat ja ovet aihealue Seuraava
pvm: 10.1.2024 11:0

Kysymys: Vastuunjako koskien tuuletus ikkunoiden käyntiä ja heloitusta

Ikkunat ja ovet

Hei,

Ilmoitin huoltoyhtiölleni rikkinäisestä tuuletusikkuna mekanismista.
Sain vastauksen, että ne ovat osakkaan vastuulla.


 


Tivattuani aikani, että millä perusteella, sain vastaukseksi kuvan kiinteistöliiton temästä vastuunjako plus opaskirjasta.

Asunto-osakeyhtiölaki lausuu:

 "Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat."

Ja yhtiön kunnossapitovastuu:


Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.


 


Aika yksiselitteistä. En mitenkään pysty mieltämään sisäosaksi kuin sisemmän ikkunan sisäpinnan, karmin sisäpinnan ja ikkunan tiivisteen karmia vasten. 

Lisäksi kyseessä on ulkovaipan toiminnallinen osa. Yhtiö vastaa ulkovaipasta.



Tällainen dokumentti:

?Oikeusministeriö


Lainvalmisteluosasto 21.7.2010 


UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAINSÄÄDÄNTÖ JA SEN PERUSTELUT

II OSA Kunnossapito ja muutostyöt 


4 luku Kunnossapito TO-OSAKEYHTIÖLAINSÄÄDÄNTÖ JA SEN PERUSTELUT    

lausuu näin sivulla 48:

?Kunnossapitovastuun jakautumista ei


voida jättää yhtiön ulkopuolisen tahon päätettäväksi. Siten sallittuna ei voida pitää esimerkiksi pelkkää viittausta tiettyyn kunnossapitovastuun jakoa koskevaan yhtiön ulkopuolisen tahon julkaisemaan ja ylläpitämään suositukseen tai malliin, joka voi ajan myötä muuttua tuon ulkopuolisen tahon päättämällä tavalla.

Lisäksi sama luku täsmentää sivulta 48 sivulle 49, että ulkovaippa ei ole osakkeenomistajan hallinnassa.

 


Laitoin kiinteistö mediaan (julkaisija) ja kiinteistöliittoon (kirjoittaja) oikaisu pyynnön. 

Sain vastaukseksi kiinteistö liiton toimitusjohtajalta, että

""Juristeilta saamani tiedon mukaan ikkunoita koskeva asian on ”ikiaikainen tulkinta näin, perusteena kannanotot lainvalmisteluaineistossa”.""



Juristit jotka vastasivat hänelle ovat väärässä. Tulkinta ei ole ikiaikainen. Kyseessä on suht tuore muutos. 


En tiedä tarkkaan milloin se on muuttunut.


Heidän tuottamassa oppaassa:


Vastuunjakotaulukko


Suomen Kiinteistöliitto ja kustantaja


ISBN 951-685-084-7


Tuotenumero 300


Päijät-Paino Oy, Lahti 2005


5. painos


Ovat vielä oikeassa.


Sivu 14 alareunassa opastavat että: Ulkopuitteiden käynti ja heloitus on yhtiön vastuulla.


Sekä määrittävät että heloituksella tarkoitetaan saranoita, ikkunalukkoja, pitkiäsalpoja ja


puitteiden välisia kytkinlaitteita.



Mielestäni oppaan nykyinen tulkinta on lain vastainen ja pystyy aiheuttamaan kiinteistölle vahinkoa jos yhtiö ei huolehdi ulkovaipan toimivuudesta. Jos tuuletusikkunan ulkoikkuna ei sulkeudu kunnolla tulee ainakin energiatehokkuus ja kosteus ongelmia. 

Vielä täsmennän, että kyseessä on tuuletusikkuna, ei tuuletusluukku.



Mitä mieltä te olette asiasta?

Kuuluuko osakkaalle sisäosan lisäksi jokin asia mikä ei ole sisäosaa? Lisäksi sellainen asia mikä vaikuttaa väistämättä energiatehokkuuteen ja veden ohjaamiseen oikeaan paikkaan ulkovaipasta.






Kommentoi:*




Vastaus

Hei
Lähettämästäsi kuvasta päätellen on ongelma ulkopuitteessa ja on aivan yksiselitteisesti määritelty vastuunjakotaulukossa, että asunnon sisäpuoliset kunnostukset kuuluvat osakkaan vastuulle.
Siis vika on ikkunan ulkopuitteessa, joka kuuluu julkisivuun, jolloin se on yhtiön vastuulla. En kuitenkaan ole juristi, mutta tämä on minun näkemykseni.
 
Arvostele vastaus kysymykseen "Ikkunat ja ovet / Vastuunjako koskien tuuletus ikkunoiden käyntiä ja heloitusta":

Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Tuon kysyjän vastuunjakotaulukon kuvan mukaan ikkunan välisulkija olisi sisäpuitteen heloitusta ja osakkaan vastuulla. Itse en jaksaisi puida moista asiaa, ikkunan välisulkija maksaa alle 15 €. Googlaus ja kauppaan ja asennus.

  [PetteP]
11.1.2024 12:0


Hei PetteP

Ei ole kyse niinkään asiasta tai kustannuksesta vaan siitä, että Kiinteistöliiton tuottama materiaali, millä he tekevät rahaa on vrheellistä.

Kyseessä on ulkovaipan toimivuus. Yksi tärkeimmistä asioista kiinteistössä.

Koska opas on ehkä laajalti käytössä niin se voisi olla samantien oikein.



Tuossa kuvassa ajatellaan osakkaan olevan vastuussa ulkovaipasta.

Kuitenkaan osakas ei ole vastuussa esim parvekkeen uloimmasta ovesta. [J1989797910]
4.2.2024 15:3



Kommentoi:*