• Etusivu
  • Remontti

Pyykinkuivaushuoneesta asunto

Rakentajan toimitus
Julkaistu 27.08.2009
20098_18347.jpg

Itsekin töihin osallistuva Sauli Haahtela on varsin levollinen projektin onnistumisen suhteen.

Kerrostalojen ullakkohuoneita muunnetaan aika ajoin asuntokäyttöön, kun tilan alkuperäiselle käytölle ei enää ole tarvetta. Helsinkiläisen 50-luvulla rakennetun kerrostalon ullakkotilassa ollut pyykinkuivaushuone muuntuu alapuolella olevan asunnon kakkoskerrokseksi.

Pyykinkuivaushuoneesta asunto

Kerrostalojen ullakkohuoneita on viime vuosina remontoitu asuinkäyttöön. Myös Helsingin Lauttasaaressa sijaitsevan 1950-luvulla rakennetun kerrostalon kylmä, pyykinkuivaukseen käytetty tila saadaan remontoinnilla alapuolella asuvan perheen lisätilaksi sopivasti ennen perheenlisäystä. Idean isä ja toteuttaja, hammaslääkäri Sauli Haahtela tiedusteli viime keväänä taloyhtiöltä mahdollisuutta ostaa perheen ylimmässä kerroksessa sijaitsevan asunnon yläpuolinen kylmä ullakkotila remontoitavaksi asuinkäyttöön. Asiat etenivät myönteisesti ja hanke sai rakennusluvan elokuussa.

Talon toisessa päässä on vastaava tila pyykkinaruineen, jota rakentaja saa käyttää rakennusaikaisena varastotilan. Remonttikohteessa oli vastaavat ikkunat sekä kostea betonilattia, joka siis purettiin.
Talon toisessa päässä on vastaava tila pyykkinaruineen, jota rakentaja saa käyttää rakennusaikaisena varastotilan. Remonttikohteessa oli vastaavat ikkunat sekä kostea betonilattia, joka siis purettiin.
Yläpohjan uutta palkistoa. Yläpohjaan on lisätty 50 mm kovaa villaa ja 150 mm PAROC eXtraa.
Yläpohjan uutta palkistoa. Yläpohjaan on lisätty 50 mm kovaa villaa ja 150 mm PAROC eXtraa.
Päätyikkunoiden uudet aukotukset.
Päätyikkunoiden uudet aukotukset.
Jakotukki ohjaa lämmitystä.
Jakotukki ohjaa lämmitystä.
Vesiputket kulkevat lattiarakenteessa.
Vesiputket kulkevat lattiarakenteessa.

Naapurien kuuleminen iso asia

Rakennusvalvontavirasto antoi luvan ullakkokerroksessa olevien päätyikkunoiden suurentamiseen, mutta lupahakemuksessa edellytettiin peräti 15 naapuritalon kuulemista. Itse rakennustyöt käynnistyivät betonisen välipohjan purkamisella. Varsinaisiin rakennustöihin päästiin lokakuussa ja valmista pitäisi olla jo helmikuun lopussa.

Kuivan tilan lattiarakenteena on käytetty Koskisen Oy:n Ultitherm lattialämmityslastulevyä, joka on kehitetty yhteistyössä nimenomaan Uponorin kanssa. Lopullinen lattiapinta voidaan asentaa suoraan alumiinisen lämmönluovutuslevyn päälle.
Kuivan tilan lattiarakenteena on käytetty Koskisen Oy:n Ultitherm lattialämmityslastulevyä, joka on kehitetty yhteistyössä nimenomaan Uponorin kanssa. Lopullinen lattiapinta voidaan asentaa suoraan alumiinisen lämmönluovutuslevyn päälle.

Vesikiertoinen lattialämmitys

Koska talon lämmitysmuotona on kaukolämpö, oli luontaista, että remontoitavaan tilaan valittiin vesikiertoinen lattialämmitys, joka toteutetaan Uponor-lattialämmitysjärjestelmällä. Yläpohjaan lisättiin lämmöneristeitä 200 mm. Nykyisessä asuinhuoneistossa jouduttiin tekemään pieni seinänsiirto, jotta kerrosten välinen porras saatiin toimivaksi. Yläkerran 55 m²:n lisätilaan tulee vanhempien makuu-/takkahuone, ammeellinen kylpyhuone, kodinhoitohuone sekä varastotilaa. Suunnittelusta on vastannut kokenut, ko. tiloihin erikoistunut rakennesuunnittelija.

Remontti
Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje

Aiheeseen liittyvää

201911_61048.jpg
Isännöitsijä
Case 2: Ennakointi riitojen välttämisessä
Riidat johtuvat käytännössä aina siitä, että hankittu kohde ei olekaan sellainen kuin sen ymmärrettiin olevan, eikä kumpikaan kaupan osapuolista tiennyt tai ymmärtänyt tätä. Vasta kaupanteon jälkeen ilmenee seikkoja, joita aletaan kutsua oikeudellisesti "virheiksi". "Virhe" on seikka, joka ei ole sopimuksen sisältämä ominaisuus.(Artikkeli perustuu Juristi, OTM, Markus Talvion luentosarjaan ja on lyhennelmä isosta kokonaisuudesta.)
20217_71613.jpg
Osakas
Voiko isännöitsijä määrätä, mitä taloyhtiön pihalle rakennetaan?
Suunnittelemme taloyhtiöön hintavaa piha- ja kengitysremonttia. Isännöitsijän mukaan alkuperäisiän osakkaan vastuita ei tarvitse noudattaa piharemontissa. Taloyhtiön keskipihan istutukset ovat taloyhtiön laskuun ostettuja. Alun perin on sovittu, että osakkaat laittavat pensaat takapihoille ja ostavat ne itse. Isännöitsijä sanoo nyt, että taloyhtiö laittaa korkeat puuaidat kysymättä keneltäkään.Onko tämä oikein?
ylhäältä kuvatussa maisemassa autoja tiellä ja paljon kerrostaloja taustalla
Osakas
Vakuutusturvan valinta taloyhtiölle: Mitä tulee ottaa huomioon?
Taloyhtiön vakuutustarpeet voivat olla moninaisia, ja on tärkeää valita oikeat vakuutukset kiinteistön suojaamiseksi. Millaisia asioita pitäisi ottaa huomioon osakeyhtiömuotoisen kiinteistön vakuuttamisessa? Vakuutuksen valinnassa on huomioitava niin rakennuksen riskejä kuin taloteknisiä vahinkoja.
20215_70527.jpg
Osakas
Saako ylimääräisen yhtiö­kokouksen järjestää mielipide­kyselynä?
Voiko taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä järjestää ylimääräisen kokouksen etukäteen valmisteltuna pöytäkirjaluonnoksena?Yhtiön hallitus on päättänyt pitää ylimääräisen yhtiökokouksen ns. mielipide- ja ennakkokyselynä. Olen ilmoittanut isännöitsijälle, etten suostu moiseen käsittelyyn, vaan haluan pitää sen videokokouksena.Yhtiön hallitus on lähettänyt etukäteen luonnoksen pöytäkirjasta sekä lomakekyselyn rasti-ruutuun -menettelyllä hyväksynkö vai en kyseisen kohdan pöytäkirjasta. Tämä lomake on tarkoitus palauttaa joko 1) sähköpostilla, 2) huollon postilaatikkoon, 3) Huoltoyhtiön asiakaspalvelupisteeseen tai 4) perinteisellä postilla. Täyttyykö tällaisella menettelyllä lainsäätäjän ajatus/tarkoitus etäkokouksesta?
piirretty kuva jossa naapurit ojentavat ikkunoistaan toisilleen tavaroita ja juttelevat
Isännöitsijä
Mitkä asiat aiheuttavat eniten kitkaa naapurien välillä?
Parhaimmillaan taloyhtiöissä toimitaan sovussa ja hyvässä hengessä, mutta joissakin tapauksissa tilanteet eskaloituvat. Listasimme yleisimmät asiat, jotka aiheuttavat eniten kitkaa naapurien välillä, ja haimme ratkaisuehdotukset niihin.
202110_73298.jpg
Palvelut
Vuokrasuhteen purkaminen: mitkä ovat lailliset perusteet?
Kumpi tahansa, vuokralainen tai vuokranantaja, voivat halutessaan purkaa vuokrasopimuksen. Purkamiseen liittyy kuitenkin monia lainsäädännöllisiä velvollisuuksia, joita vuokranpurkutilanteessa tulee noudattaa.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton