OMAtaloyhtiö

Useimmissa kerrostaloissa on mahdollista saavuttaa helposti säästöjä energiankulutuksessa optimoimalla käytössä olevan taloautomaatiojärjestelmän säädöt. Varsin tyypillisesti taloyhtiössä ollaan oletuksessa, että kaikki toimii kuten pitääkin. Monessa kiinteistössä järjestelmät toimivat teknisesti oikein, mutta niiden säädöt eivät enää vastaa rakennuksen nykyistä käyttöä tai energiankulutuksen tavoitteita.

Kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiöissä on annettu selkeät ohjeet. Silti kysymyksiä siitä, kuka on vastuussa yhtiön rakennuksen tietyn osan kunnostamisesta tai vian korjaamisesta, syntyy usein. Epävarmuutta lisää se, että uusissa asunto- osakeyhtiöissä on usein nykyaikaisia laitteistoja, joita kaikki asukkaat eivät osaa käyttää.Esimerkiksi huoneiston sisäinen ilmanvaihtojärjestelmä huoltotöineen voi olla asukkaalle "hepreaa". Mitä oudompi laite asukkaalle on, sitä varmemmin on myös epäselvää, kuuluuko jonkin sen osan huolto asukkaalle. Jos asukkaalla ei ole johonkin laitteeseen käyttöohjeita tai jos ei tiedä, kuka laitteen huollosta vastaa, on järkevintä ottaa yhteyttä isännöitsijään jo ennen kuin ongelmia ilmenee.

Kyseessä pieni taloyhtiö, jossa 6 asunto-osaketta ja yksi varasto-osake. Varasto-osake sijaitsee talon alla kellarikerroksessa ja käyttötarkoitus on ollut ilmeisesti alun perin autotalli. Samassa kellarikerroksessa sijaitsee myös öljylämmityksen öljypoltin ja öljysäiliö. Varaston päällä sijaitsee ensimmäisen kerroksen asunnon makuuhuone. Varasto-osakkeen omistaja säilyttää tilassa useita maaleja ja kemikaaleja sekä auton vanteita, renkaita sekä rakentamiseen liittyvää tavaraa. Ilmanvaihto on huono ja kemikaalien hajut nousevat yllä olevaan makuuhuoneeseen.Onko taloyhtiön hallituksella oikeus käskeä varasto-osakkeen omistajaa tyhjentämään tila vaarallista aineista palo- ja turvallisuuslakiin nojaten?

Teetätin rivitalokotini etupihalle korjauksen pyörätuolilla liikkuvan poikani vuoksi. Tähän minulla oli hallituksen lupa. Etulaattojen kallistukset olivat tuolloin ok. Taloyhtiön putkiremontin 2021 jäljiltä urakoitsija teki kallistukset niin että nyt etupihani laatat lainehtii sateella ja vesilammikko on ulko-ovella.Hallitus ei reagoi. Isännöitsijä sanoi, että toivottavasti minulla on hyvä kotivakuutus. Kenelle vesivahingon korvaus kuuluu jos vesi tulee sisälle tai tulee kosteutta rakenteisiin?

OMAtaloyhtiö.fi on saanut uuden keskustelupalstan, joka kokoaa yhteen taloyhtiöiden arjessa mukana olevat: hallituksen jäsenet, osakkaat, asukkaat ja isännöitsijät. Tavoite on yksinkertainen – tarjota paikka, jossa voi kysyä, jakaa kokemuksia ja löytää ratkaisuja tilanteisiin, jotka tuntuvat omassa yhtiössä ajankohtaisilta.

Olemme iloisia voidessamme vihdoin ilmoittaa, että erittäin suosittu Kysy-vastaamme -palsta on jälleen auki omataloyhtio.fi -sivustolla! Rakentaja.fi -palveluiden omistajavaihdoksen vuoksi palsta oli hetken pois käytöstä, mutta nyt se on palannut entistä parempana ja valmiina tarjoamaan lakineuvontaa kaikkiin taloyhtiöasioihin liittyviin kysymyksiinne.

Kysymyksiä siitä, kuka on vastuussa taloyhtiön rakennuksen tai piha-alueen tietyn osan kunnostamisesta tai vian korjaamisesta, syntyy verrattain usein. Vastuun jakautumista ja asunto-osakeyhtiölakia, johon jako perustuu, ei tunneta läheskään aina riittävän hyvin.

Kun taloyhtiö saa palveluntarjoajaltaan, kuten isännöinti- tai kiinteistönhuoltoyhtiöltä, ilmoituksen hinnankorotuksesta, hallituksen tulee tarkistaa ensin sopimuksen ehdot. Jos hinnantarkistuksesta ei ole sovittu etukäteen esimerkiksi indeksiehdolla tai muulla täsmällisellä hinnantarkistusmekanismilla, palveluntarjoaja ei yleensä voi muuttaa sovittua hintaa yksipuolisesti. Tällöin hinnankorotus on sopimusmuutos, joka edellyttää taloyhtiön hyväksyntää.

Taloyhtiöt vaihtavat isännöitsijää vain harvoin. Valituksia isännöitsijöistä tulee kyllä asukkailta – ennen kaikkea siitä, ettei isännöitsijää saa kiinni silloin kuin tarvitsisi. Uutta isännöitsijää voi olla kuitenkin vaikea löytää, ja vielä vaikeampaa on tietää, muuttuuko palvelu parempaan vaihtamalla. Miten taloyhtiössä kannattaa menetellä, jos isännöitsijän vaihtaminen on harkinnan tasolla?Viikon kysymys: Tarvitaanko pienessä taloyhtiössä isännöitsijää? >>

Olemme kahden paritalon taloyhtiö. Vuonna 2025 yhtiökokous päästiin erinäisistä syistä johtuen pitämään yhtiöjärjestyksestä, johon on kirjattu, että yhtiökokous tulisi järjestää ennen huhtikuun loppua, poiketen vasta lokakuussa. Kokouksessa "Myönnettiin vastuuvapaus vuoden 2024 hallitukselle" ja tietenkin valittiin uusi hallitus. Tämän vuoden yhtiökokouksessa päätettiin vastuuvapauden myöntämisestä "vuoden 2025 hallitukselle". Yksi osakkaista yritti esittää, että 09/2024 valitulle, ja 10/2025 kautensa päättäneelle hallitukselle myönnettäisiin erinäisistä syistä johtuen vain osittainen vastuuvapaus, mutta muut osakkaat olivat sitä mieltä, että ko. hallituksen vastuuvapaus oli jo myönnetty syksyn 2025 yhtiökokouksessa. Kummassa kokouksessa syksystä -24 syksyyn -25 toimineen hallituksen vastuuvapaudesta päätettiin, ja miten päätösasia tulisi muotoilla esityslistaan ja pöytäkirjaan, mikäli tilikauden aikana toimii kaksi eri hallitusta?