ARA-asuntokantaa korjaamalla ikääntyneille hyvää asumista

Rakentajan toimitus

Julkaistu 14.03.2019

Ympäristöministeriö on julkaissut selvityksen ARA-asuntojen korjaamisesta esteettömiksi ja ikääntyneiden asumiseen sopiviksi. Selvityksessä tarkastellaan asuntojen korjaamista etenkin väestöltään vähenevien kuntien kannalta, mutta samoja ratkaisuja voidaan toteuttaa kaikissa vuokrataloyhtiöissä. Remontoimalla asuntoja esteettömiksi ARA-asuntojen asukaskunta voisi painottua jatkossa enemmän juuri ikääntyneisiin.

Jotta ikääntyvä väestö voisi asua tavallisissa asunnoissa pitkään, tarvitaan esteettömiä asuntoja. Tässä vuokratalojen ja -asuntojen korjaaminen ikääntyneille sopivaksi on tärkeä keino. Kunnat voivat vaikuttaa alueensa asunto-oloihin omistamiensa vuokrataloyhtiöiden kautta. Asuntoja voidaan korjata siten, että ne palvelevat kunnan ja sen ikääntyneiden asukkaiden tarpeita tulevaisuudessakin. ARA-asuntokantaa kehittämällä voidaan tuottaa ikääntyneille sopivaa asumista, esimerkiksi maaseudulta ja omakotitaloista muuttaville. Tämä vaatii kunnan ja vuokrataloyhtiöiden pitkäjänteistä yhteistyötä.

Väestön vähentyessä myös asuntojen kysyntä vähenee ja ARA-vuokra-asuntoja jää tyhjilleen. Niillä alueilla, joissa väestön väheneminen on merkittävää, myös väestön ikärakenteen muutokset ovat suuria. Haasteena on kuitenkin se, että tyhjäksi jäävät asunnot eivät sovellu kasvavalle ikääntyneiden asukkaiden joukolle. Kuntien vuokrataloyhtiöissä on suunniteltu lähivuosille peruskorjauksia, hissien jälkiasennuksia sekä esteettömyyskorjauksia. Peruskorjauksia tehtäessä kannattaa asuntoa tehdä kaikille sopivaksi, eli esteettömäksi.

"Hyvä esimerkki onnistuneesta korjauksesta on Haapajärven Vitikankulma, jossa haluttiin talon käyttöastetta korkeammaksi. Taloon asennettiin hissi ja esteettömyyskorjauksia tehtiin asuntojen kylpyhuoneissa ja keittiöissä sekä yhteisissä tiloissa. Vuokrataloyhtiö teki yhteistyötä kuntayhtymän sote-palvelujen kanssa kotihoidossa. Lisäksi asukkaiden yhteistä toimintaa tuettiin ja siihen tarjottiin sopiva tila. Korjaamisen ja kehittämisen onnistumista kuvaa se, että talo on nyt kokonaan vuokrattu ja asuntoihin jopa jonotetaan," toteaa asuntoneuvos Raija Hynynen ympäristöministeriöstä.

Selvityksessä myös ehdotetaan ARAlle uutta korjausavustusmuotoa kuntien kiinteistöyhtiöiden vuokratalojen korjaamiseksi ikääntyneen väestön asumiseen, esimerkiksi esteettömyyden, turvallisuuden ja yhteistilojen parantamisen avulla. Avustuksen saaminen edellyttäisi, että kiinteistöyhtiössä laaditaan arvio yhtiön ARA-kannan tilanteesta ja korjaustarpeista sekä tältä pohjalta suunnitelma sitä koskeviksi toimenpiteiksi, erityisesti ikääntyneiden asumistarpeiden näkökulmasta.
Selvityksen rahoitti ympäristöministeriö ja sen teki Forecon Oy.

Selvitys: Kuntien ARA-vuokra-asuntojen korjaaminen ikääntyneiden asumiseen sopivaksi (Valto)

Lisätietoja:
Asuntoneuvos Raija Hynynen, ympäristöministeriö, etunimi.sukunimi@ym.fi, puh. 029 525 0093
Toimitusjohtaja Markku Riihimäki, Forecon, etunimi.sukunimi@forecon.fi, puh. 040 704 1187

Lähde: Ympäristöministeriön tiedote 14.03.2019

Remontti

Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje

Aiheeseen liittyvää

Isännöitsijä

Viikon kysymys: Rappukäytävän ulko-ovi rikottu

Rappukäytävän ulko-ovi oli rikottu ulkoapäin. Poliisi asetti syylliseksi epäillyt syytteeseen, mutta näyttö ei riittänyt. Taloyhtiö vaatii korvausta huoneiston omistajalta/vuokralaiselta. Kummatkin ovat syyttömiä vahingontekoon. Lisäksi taloyhtiö ei esittänyt vaatimuksia asiasta käydyssä oikeudenkäynnissä.

Remontti

Helppohoitoiset kivipinnat kodin eri tiloihin

Aito ja ajaton luonnonkivi on ekologinen ja paloturvallinen kodin sisustusmateriaali, jolla on pitkä elinkaari. Sisustusmateriaalina siinä yhdistyvät ainutlaatuisella tavalla kestävyys, käytännöllisyys ja esteettisyys. Käyttämällä luonnonkiveä kodin sisustusmateriaalina voi merkittävästi nostaa asunnon arvoa ja luonnolliset värit istuvat sisustukseen vuodesta toiseen. Kivilajista riippuen luonnonkivi taipuu moneen ja on erinomainen valinta kaikkiin kodin tiloihin.

Remontti

Ovatko parvekelasit tarpeellisia?

Sähkön hinta on noussut dramaattisesti viime aikoina ja se herättää huolta pitkäaikaisesta kustannuksien noususta etenkin rakennusalalla, mutta myös taloyhtiöiden taloudessa. Kansainvälisen energiajärjestön IEA:n mukaan sähkön hinta kohosi vuoden 2021 lopussa Euroopassa korkeimmalle tasolle yli vuosikymmeneen. Tämän johdosta myös taloyhtiöissä kiinteistön energiatehokkuuteen kiinnitetään nyt enemmän huomiota kuin koskaan.

Isännöitsijä

Isännöitsijä ja juoksevien asioiden hoitaminen?

Ilmoitin kuukausi sitten isännöintitoimistoon ulko-oven lukon painikkeen rikkoutumisesta. Koska painike ei toimi niin ovi täytyy paiskata kiinni. On odotettavissa, että koko ovi hajoaa lähiaikoina. Kysyin uudelleen asiaa isännöintitoimistolta kahden viikon kuluttua - ei vastausta. Asia otettiin uudelleen esille yhtiökokouksessa viikko sitten. Isännöitsijän vastaus: "On se kumma kun kaikki viat tässä taloyhtiössä ovat teidän huoneistossanne."Asia on annettu tiedoksi myös toiminnantarkastajalle, joka oletettavasti on välittänyt tiedon hallitukselle. Muiden kummallisuuksien ohella hallitus on vuosi sitten ilmittanut kokouspäätöksestään, jossa he eivät suostu vastaamaan minun kysymyksiini ja kaikki yhteydenpito taloyhtiön ja minun välillä tullaan käymään isännöitsijän välityksellä. Avainkansiot ovat isännöitsijän hallussa, joten emme voi edes tilata itse lukkoliikettä korjaamaan lukkoa. Miten osakkaan pitäisi edetä kyseisessä asiassa?

Isännöitsijä

Oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi?

Laki sanoo selvästi, että osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksen asialistalle kunhan se on yhtiökokouksen päätettäviin asioihin kuuluva ja on esitetty riittävän ajoissa, (jona on ainakin pidettävä viikkoa ennen aikaisinta yhtiökokouksen kutsumisaikaa eli 2 kk ja 1 viikko).Yhtiökokouksen puheenjohtaja totesi, että kokous on laillinen ja päätösvaltainen niiden asioiden osalta, jotka on kutsussa mainittuna. Minä itse olin taas sitä mieltä, että tällainen kokous, jossa hallitus on käyttänyt väärin harkintavaltaansa, ei ole laillinen ja päätösvaltainen.Miten asia todella on, kun jotkut juristit taas selvästi kirjaavat: "hallituksella ei ole harkintavaltaa silloin kun osakas haluaa asianmukaisen asian yhtiökokouskutsuun, jos se on riittävän ajoissa jätetty. Jos sitä ei ehditä valmistella seuraavaan yhtiökokoukseeen, niin se on otettava seuraavaan varsinaiseen tai ylimääräiseen yhtiökokoukseen ellei osakas muuta vaadi."

Remontti

Kadonnut avain saattaa tulla taloyhtiölle kalliiksi

Lukitusjärjestelmän uusiminen tulee monelle taloyhtiölle vastaan saneerauksien yhteydessä. Monisyistä kokonaisuutta hankittaessa kannatta panostaa tarjouspyyntöön. Helsingin Metsäpurontiellä pyydettiin asiantuntija mukaan neuvomaan jo hankintavaiheessa. Yhtiö hyödynsi myös Abloyn etukampanjan, ja lunasti yhden avaimen kullekin huoneistolle veloituksetta.

Luetuimmat

ARA-asuntokantaa korjaamalla ikääntyneille hyvää asumista

Aiheeseen liittyvää

Viikon kysymys: Rappukäytävän ulko-ovi rikottu

Helppohoitoiset kivipinnat kodin eri tiloihin

Ovatko parvekelasit tarpeellisia?

Isännöitsijä ja juoksevien asioiden hoitaminen?

Oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi?

Kadonnut avain saattaa tulla taloyhtiölle kalliiksi

Luetuimmat

Uusimmat