Energiatodistuslaki uudistui 2024 – mitä taloyhtiön ja asunnon omistajan tulee tietää?

Energiatodistus kertoo rakennuksen energialuokan ja sisältää suosituksia energiatehokkuuden parantamiseen. Energialuokka tulee ilmoittaa myynti- ja vuokrausilmoituksissa. Lisäksi todistus tulee laittaa näkyville suurissa rakennuksissa, joissa yleisöpalvelutilojen koko on yli 500 m².

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energiatehokkuutta. Se sisältää:

• Rakennuksen energialuokan (A-G)
• Energiankulutukseen vaikuttavat tekijät
• Käytännön suositukset energiatehokkuuden parantamiseksi

Todistus on pakollinen:

• Kaikissa uusissa rakennuksissa
• Rakennuksia myytäessä tai vuokrattaessa
• Tiettyjen yleisten rakennusten näkyvällä paikalla (yli 500 m²)

Vuoden 2024 energiatodistuslaki tuo mukanaan merkittäviä muutoksia, jotka koskevat sekä valvontaa että energiatehokkuuden parantamista. Uudistuksen keskeisiä uudistuksia ovat:

Tiukempi valvonta ja uudet velvoitteet

Uusi laki vahvistaa energiatodistusten valvontaa huomattavasti. Ympäristöministeriö on nyt vastuussa lain toimeenpanon yleisestä johdosta, ja valvontaviranomaisilla on laajat oikeudet tarkastaa rakennuksia sekä vaatia tarvittavia asiakirjoja. Mikäli rakennuksen omistaja ei noudata energiatodistuslain määräyksiä, valvontaviranomainen voi antaa ensin korjauskehotuksen ja määrätä toimenpiteille eräpäivän. Jos velvoitteita laiminlyödään jatkossakin, seuraamuksena voi olla varoitus tai jopa uhkasakko. Tämä tiukentunut valvonta takaa, että energiatehokkuusvaatimuksia otetaan vakavasti.

Laajempi soveltamisala ja poikkeukset

Uusi laki laajentaa energiatodistuksen vaatimuksia koskemaan entistä useampia rakennustyyppejä. Aikaisemmin tietyt vanhat rakennukset ja pienet kiinteistöt saattoivat olla osittain vapautettuja todistusvelvollisuudesta, mutta nyt säännökset ovat tiukentuneet. Poikkeuksina säilyvät kuitenkin alle 50 neliömetrin pienet rakennukset, suojellut kohteet sekä loma-asunnot, joita ei käytetä pysyvän asumisen kohteina. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että lähes kaikki asuinkerrostalot, rivitalot ja omakotitalot tarvitsevat energiatodistuksen myynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

Tarkemmat vaatimukset energiatodistuksen laatijoille

Laadukkaan ja luotettavan energiatodistuksen varmistamiseksi uusi laki asettaa tiukemmat vaatimukset niiden ammattilaisten osaamiselle, jotka todistuksia laativat. Energiatodistuksen laatijalla tulee olla asianmukainen koulutus ja hyväksytysti suoritettu laatijakoe. Lisäksi laatijoiden toimintaa valvotaan tiukemmin, mikä takaa, että energiatehokkuusarvioinnit tehdään ammattitaitoisesti ja yhdenmukaisesti. Tämä puolestaan parantaa kuluttajien luottamusta energiatodistusten luotettavuuteen ja vertailtavuuteen.

Taloyhtiöiden kannattaa:

Tarkistaa nykyinen energiatodistus

Vanhat todistukset ovat voimassa 10 vuotta, mutta uusien sääntöjen mukaiset arviot voivat olla hyödyllisiä.

Harkita energiatehokkuuden parannuksia
Uusi laki kannustaa kunnostuksiin, kuten:

• ilmastointi- ja lämmitysjärjestelmien uudistaminen
• rakennuksen eristysten parantaminen
• älykkäiden mittareiden asentaminen.

Valmistautua mahdollisiin tarkastuksiin
Pitää energiatodistus ja muut asiaankuuluvat asiakirjat saatavilla.

Hyödyntää mahdollisia tukia
Useilla kunnilla ja valtiolla on ohjelmia energiatehokkuuden parantamisen tukemiseksi.

Uudistus parantaa energiatodistusten vertailtavuutta ja luotettavuutta. Todistuksissa käytetään aina samanlaista lomaketta ja todistus on voimassa 10 vuotta. Rakennuksen energiatehokkuus määritellään samalla tavalla kuin 1.7.2012 voimaan tulleissa uudisrakentamisen energiamääräyksissä, joten uusien ja vanhojen rakennusten vertaileminen helpottuu. Energiatodistuksen laatijalla tulee olla vaadittu tekniikan alan tutkinto tai korvaava työkokemus ja hyväksytysti suoritettu laatijakoe. Pätevyyksiä on kahden tasoisia.

Vuoden 2024 energiatodistuslaki tuo mukanaan:

• Selkeämmät säännöt ja tiukemman valvonnan
• Painopisteen energiansäästöön ja kestävämpään rakennuskantaan
• Uusia mahdollisuuksia taloyhtiöille parantaa rakennustensa tehokkuutta

Asunnonomistajien ja taloyhtiöiden kannattaa tutustua uusiin vaatimuksiin ja harkita energiatehokkuuden parantamista. Näin voi säästää pitkällä tähtäimellä sekä rahaa että ympäristöä.