Osakas

Kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiöissä on annettu selkeät ohjeet. Silti kysymyksiä siitä, kuka on vastuussa yhtiön rakennuksen tietyn osan kunnostamisesta tai vian korjaamisesta, syntyy usein. Epävarmuutta lisää se, että uusissa asunto- osakeyhtiöissä on usein nykyaikaisia laitteistoja, joita kaikki asukkaat eivät osaa käyttää.Esimerkiksi huoneiston sisäinen ilmanvaihtojärjestelmä huoltotöineen voi olla asukkaalle "hepreaa". Mitä oudompi laite asukkaalle on, sitä varmemmin on myös epäselvää, kuuluuko jonkin sen osan huolto asukkaalle. Jos asukkaalla ei ole johonkin laitteeseen käyttöohjeita tai jos ei tiedä, kuka laitteen huollosta vastaa, on järkevintä ottaa yhteyttä isännöitsijään jo ennen kuin ongelmia ilmenee.

Väestönsuojien kunto kiinnostaa taloyhtiöitä nyt aiempaa enemmän. Maailmanpoliittinen tilanne on nostanut varautumisen esiin, ja moni taloyhtiö pohtii, onko oma väestönsuoja todella käyttökunnossa. Jos väestönsuojassa on tunkkainen haju, kosteuden tunne, hilseileviä pintoja tai häkkivarastoissa pilaantuvia tavaroita, kyse ei ole vain epämiellyttävästä hajusta. Oireet voivat kertoa jatkuvasta kosteusrasituksesta.

Taloyhtiön hallitus teki lain vaatiman PTS:n yksimielisesti yhtiökokoukselle. Kukaan jäsenistä ei esittänyt minkäänlaista eriävää mielipidettä. Yhtiökokouksessa eräs valmisteluun osallistunut jäsen esitti oman täysin hallituksen esityksestä poikkeavan esityksen, joka äänestyksessä hyväksyttiin loppauksen ansiosta.

Taloyhtiössämme on neljä rivitaloa, joissa on huoneistojen kohdalla tuija-aidalla erotettu piha-alue kunkin huoneiston käyttöön. Yhtiöjärjestyksessä ei ole erikseen mainintaa tai karttaliitettä piha-alueen kuulumisesta osakkaan hallintaan."Osakkeet tuottavat edellä mainittujen huoneistojen hallintaoikeuden lisäksi käyttöoikeuden kunkin huoneiston kodalla olevaan ja väliaitojen rajoittamaan piha-alueeseen, sekä huoneistokohtaiseen lämmityspistokkeeseen."Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeen omistaja vastaa asunto-osakeyhtiölaista poiketen rajatusta piha-alueesta kuten nurmikosta, vähäisistä istutuksista, pihavalaisimista, parvekkeesta tai ulkovarastosta/terassista. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa hankintaan, korjauksiin, huoltoon sekä muutostöihin liittyviä töitä.Autopaikat eivät ole erillisinä osakkeina myytäviä ja omistettavia autopaikkoja eikä niitä ole yhtiöjärjestyksessä kirjattu huoneistoon kuuluvaksi (esimerkiksi 2h+k+s+autopaikka).Taloyhtiön yhtiökokouksessa hallitus ja isännöitsijä olivat sitä mieltä että ko. Alueet ovat osakkaan hallinnassa, onko näin?

Kevään yhtiökokouksissa moni taloyhtiö etsii jälleen uusia hallituksen jäseniä. Tässä taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetään sekä koko taloyhtiötä että myös yksittäistä osakasta koskevista tärkeistä asioista. Ja sitten se karmivin asia, joka saa jonkun jopa jättäytymään pois yhtiökokouksesta: kokouksessa valitaan taloyhtiölle hallitus.Tehtävä voi kuulostaa raskaalta: päätöksiä tehdään korjauksista, taloudesta, turvallisuudesta ja osakkaiden yhteisestä omaisuudesta. Hallitustyö ei silti edellytä juristin tai rakennusalan asiantuntijan taustaa. Tärkeintä on ymmärtää, mistä hallitus päättää, missä kulkevat sen toimivallan rajat ja ennen kaikkea: milloin päätösten tueksi tarvitaan ulkopuolista asiantuntemusta.Tavallaan ymmärrettävää, että taloyhtiön hallituksen jäsenyys, saati sitten puheenjohtajuus, saattaa tutisuttaa polvia. Onhan näitä uutisia hallituksen jäsenten sekä puheenjohtajan vastuusta jo kuultu useampiakin, esimerkiksi katolta pudonneeseen lumeen tai korjausurakoiden kilpailuttamisiin liittyen. Hallituksen päätöksistä – tai niiden puuttumisesta – voi seurata isojakin taloudellisia vastuita. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus tai yksittäinen hallituksen jäsen ei saa panna täytäntöön yhtiökokouksen tai hallituksen päätöstä, jos päätös on lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen ja siksi pätemätön. Sama koskee päätöksiä, jotka loukkaavat osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta esimerkiksi antamalla perusteetonta etua yhdelle osakkaalle muiden kustannuksella.Tällaisen päätöksen noudattaminen voi pahimmillaan johtaa hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuuseen yhtiölle, osakkeenomistajalle tai ulkopuoliselle henkilölle. Hallituksen jäsenten tulee siis olla hyvin perillä taloyhtiön yhtiöjärjestyksen sisällöstä sekä asunto-osakeyhtiölainsäädännöstä. Kun vastuu on näin ankaraa, mistä enää löytää hallitukseen jäseniä?

Yöllä iskee vatsatauti ja pyykinpesukone pyörähtää käyntiin. Yläkerran lapsi juoksee olohuoneen ja keittiö väliä jalat tömisten. Naapurissa vietetään syntymäpäiväjuhlia lauantai-iltana. Alakerrasta kantautuu koiran haukuntaa. Kuulostaako tutulta? Moni taloyhtiön asukas pohtii, pitäisikö näistä tilanteista valittaa, ja toisaalta: saanko itse tehdä näin? Kiinteistöliiton tuore kannanotto antaa selkeän vastauksen.

Taloyhtiön hallitus vastaa kiinteistön kunnossapysymisestäTaloyhtiön hallituksen keskeinen tehtävä on pitää huolta kiinteistön kunnosta ja sen arvon säilymisestä. Vastuunsa ymmärtävä hallituksen jäsen tarkkailee rakennuksen kuntoa ja ryhtyy vian havaittuaan toimenpiteisiin. Jos hallitus ei ole huomannut vaikkapa parvekkeiden maalipintojen huonoa kuntoa, voi asukas esittää siitä kysymyksen hallitukselle. Jos hallitus ei tämän jälkeen ryhdy toimenpiteisiin asian tutkimiseksi ja korjaamiseksi, jää vastuu lisävahinkojen synnystä hallituksen jäsenille.

Taloyhtiöiden talkoissa ja huoltotöissä on aina tarvetta turvallisille ja käteville työvälineille, jotka tekevät korkeiden kohteiden saavuttamisesta vaivatonta. Janneniska tarjoaa ratkaisun tähän tarpeeseen ajoneuvoalustaisilla henkilönostimillaan, jotka ovat suosittuja niin yksityisten ihmisten kuin ammattilaistenkin keskuudessa. Näitä nostimia voi vuokrata nopeaan talkootyön tekemiseen vaikka vain puoleksi päiväksi.Asiakaspalautteissa korostuu kaksi keskeistä asiaa: vuokrauspalvelun kustannustehokkuus ja kätevyys. Moni nostimen vuokraaja on yllättynyt positiivisesti siitä, miten vähän dieseliä koneen käytössä kuluu – koko päivän työskentelyn jälkeen tankkiin on saattanut mennä vain muutamia litroja. Tämä tarkoittaa merkittäviä säästöjä polttoainekuluissa.Työskentelyaika asiakaspalautteissa yllättää positiivisesti joka kerta. Kun asiakas saa itse ajaa auton paikalle ja käyttää sitä oman aikataulunsa mukaan, huomaa talkooporukka urakan valmistuvan nopeammin kuin oli alun perin arvioinut. Henkilönostimet tarjoavat myös erinomaisen sivu-ulottuvuuden, mikä mahdollistaa usean työkohteen käsittelyn yhdellä petauksella.

Moni osakas saa käteensä tilinpäätöksen ja pitkän tähtäimen suunnitelman, mutta paperit jäävät vaikeaselkoisiksi. Silti juuri niistä selviää, miten taloyhtiön rahat riittävät, millaisia korjaustarpeita on näkyvissä ja voiko vastikkeisiin tulla painetta. Kun hallitus ja isännöitsijä osaavat avata luvut ja suunnitelmat ymmärrettävästi, osakkaiden on helpompi seurata yhtiön tilannetta ja tehdä päätöksiä.

Suomen vuokramarkkinat ovat ajautuneet tilanteeseen, jollaista ei ole nähty aiemmin tilastohistoriassa. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat laskivat vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä koko maassa 0,8 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla lasku oli vielä jyrkempi: 1,3 prosenttia.