Taloyhtiön energiatodistus: Mitä sinun tulee tietää

Energiatodistus on ollut pakollinen yli 6 asunnon kiinteistöille vuodesta 2008 alkaen, kun asuntoa myydään tai vuokrataan. Energiatodistus on voimassa 10 vuotta, eikä sitä tarvitse uusia vuosittain. Tämä vähentää taloyhtiöille koituvia kustannuksia ja antaa pitkäaikaisemman pohjan energiatehokkuuden parantamiselle.

Energiatodistukseen kuuluu asetuksen mukaan laskettu energiatehokkuusluku, joka perustuu koko Suomen ilmasto-oloihin. Kiinteistö tarkastetaan niiltä osin, mikä energiatehokkuuteen vaikuttaa. Tarkastuksessa katsotaan ulkoseinien, ikkunoiden ja ovien kunto, eristeiden vahvuus ja kunto, sekä lämmitysjärjestelmän, ilmanvaihdon ja mahdollisten jäähdytyslaitteiden ikä ja kunto. Näiden tietojen perusteella lasketaan energiatehokkaammille ratkaisuille säästö kilowattitunteina vuodessa.

Ympäristöministeriön arvioiden mukaan erillisen energiatodistuksen kustannukset voivat vaihdella 500-700 euron välillä riippuen kiinteistön koosta ja sijainnista. Tämä kustannus on edullisempi pitkällä aikavälillä verrattuna vuosittain uusittaviin todistuksiin, ja se tarjoaa taloyhtiölle arvokasta tietoa energiatehokkuuden parantamiseksi.

Ihannetilanne taloyhtiön kannalta olisi, että arvioijalla olisi todellinen osaaminen ja pätevyys sekä kuntoarvioon että erilliseen energiatodistukseen. Kuntoarvioissa otetaan yleensä kantaa vain talon tekniseen kuntoon, mutta energiatodistuksessa keskitytään energiatehokkuuden parantamiseen. Yhdistämällä nämä kaksi arviointia taloyhtiö saa kattavan tiedon talon kunnosta sekä tiedon toimenpiteiden energiansäästövaikutuksista.

Taloyhtiön omistajat, eli osakkeenomistajat, päättävät mitä taloyhtiössä tehdään. Heidän rahoistaan ja omaisuudestaan on kysymys, joten vastuu ei voi siirtyä kenellekään muulle. Hyvä ymmärrys energiatehokkuuden parantamisesta ja kiinteistön arvon nostamisesta on tärkeää, ja tähän tarvitaan usein ulkopuolisen energiatehokkuuden ammattilaisen apua.

Lähteet: Valtioneuvosto, Energiavirasto, Kiinteistöliitto