Muistilista asunnon ostajalle
Yleisen asumistuen maksaminen omistusasuntoihin päättyi 31.12.2024
Omataloyhtiö.fi on listannut asioita, joihin asunnon ostajan tulisi kiinnittää huomiota asunnon ostoa suunniteltaessa. Kuva: Jarno Kylmänen.
Vuoden 2025 asuntomarkkinat näyttävät lupaavilta asunnon ostajille sekä sijoittajille. Joidenkin ennusteiden mukaan vanhojen asuntojen kauppa kasvaa Suomessa 8–10 prosenttia. Korkojen odotettu lasku lisää asuntojen kysyntää ja parantaa sijoitusasuntojen tuottavuutta. Myös myynti- ja ostoaktiviteetin ennustettu kasvu tukee asuntojen arvonkehitystä. Erityisesti vanhat asunnot ovat herättäneet kiinnostusta ja käyvät paremmin kaupaksi kuin uudiskohteet.
Kun suunnittelet asunnon ostoa asumis- tai sijoitusmielessä, on tärkeää muistaa, että pelkkä huoneiston kunto ei riitä. Taloyhtiön kunto on siitä tarkistaa huolellisesti, sillä se vaikuttaa merkittävästi asumiskuluihin ja asunnon arvoon pitkällä aikavälillä.
Huomioi ennen kun vaihdat asuntoa tai hankit ensimmäistä omaa asuntoa
- Minkälaisen asunnon tarvitset?
- Missä talo sijaitsee?
- Paljonko olet valmis maksamaan uudesta kodistasi?
- Millaisia lähialueen palveluja arvostat?
- Ovatko joukkoliikennepalvelut tärkeät?
- Onko autopaikalle tai leikkipaikalle tarvetta?
- Miettiessäsi muuttoa itsellesi vieraalle alueelle, selvitä alueen mahdolliset rakentamis- ja liikennesuunnitelmat välttyäksesi yllätyksiltä.
Tärkeintä aluksi on oman talouden ja maksukyvyn selvittäminen. Mieti valmiiksi, paljonko pystyt kuukausittain lyhentämään asuntolainaa. Ota yhteyttä pankkiin ja varaa aika alustavaan asuntolainaneuvotteluun. Keskustele myös eri korkovaihtoehdoista.
Lainalupaus kannattaa hankkia jo etukäteen, sillä sen avulla saat etulyöntiaseman löytäessäsi sopivan asunnon ja pystyessäsi jättämään tarjouksen nopeasti. Lainalupaus ei myöskään sido sinua mihinkään.
Tarkista taloyhtiön kunto ennen ostopäätöstä
Taloyhtiön kunto on usein tärkeämpi kuin itse asunnon kunto, kun puhutaan asunnon arvosta. Hyvin hoidettu taloyhtiö nostaa asunnon hintaa. Jos taloyhtiössä on tehty säännölliset huollot ja korjaukset, on se yleensä houkuttelevampi ostajille. Tämä tarkoittaa, että asukkaiden ei tarvitse huolehtia suurista yllättävistä remonttilaskuista lähitulevaisuudessa. Myös taloyhtiön tulevat kunnossapitosuunnitelmat ovat tärkeitä. Jos taloyhtiöllä on hyvin suunniteltu pitkän aikavälin kunnossapito-ohjelma, se kertoo siitä, että taloyhtiötä hoidetaan vastuullisesti.
Tärkeimmät tekijät, jotka vaikuttavat taloyhtiön arvoon:
- Korjaushistoria: Onko taloyhtiössä tehty säännölliset huollot ja korjaukset?
- Tulevat suunnitelmat: Onko taloyhtiöllä pitkän aikavälin kunnossapito-ohjelma?
- Taloudellinen tilanne: Onko taloyhtiöllä puskurirahaa tuleviin menoihin?
- Lainoitettavuus: Onko taloyhtiön mahdollista saada vielä lainaa?
Info
Asuntoesittelyssä on oltava nähtävillä:
- Asunto-/kiinteistöesite ja pohjapiirros
- Yhtiöjärjestys
- Alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus. Huomioi keväisin pidettävät yhtiökokoukset ja niistä seuraavat mahdolliset muutokset tietoihin.
- PTS (taloyhtiön pitkäntähtäimen suunnitelma)
- Energiatodistus
- Taloyhtiön viimeinen tilinpäätös (tuloslaskelma, tase ja toimintakertomus)
Mitä tietoja asunnon ostajan tulee tarkistaa taloyhtiöstä?
Kun olet löytänyt kiinnostavan asunnon, on tärkeää tutkia tarkkaan myös taloyhtiötä, jossa se sijaitsee. Taloyhtiön kunto vaikuttaa merkittävästi asunnon arvoon, asumismukavuuteen ja tuleviin asumiskuluihin. Tässä on muutamia keskeisiä asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota:
Tilinpäätöstiedot
Taloyhtiön tilinpäätöstiedot kertovat, miten taloyhtiö on pärjännyt taloudellisesti viime vuonna. Tilinpäätöksestä saat kattavan kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta ja tulevaisuuden näkymistä.
Tilinpäätöksestä löydät tietoa esimerkiksi vastikkeiden suuruudesta ja muutoksista, taloyhtiön veloista, rahavaroista sekä suunnitelluista remonteista ja investoinneista. Nämä tiedot ovat tärkeitä, kun arvioit taloyhtiön taloudellista vakautta ja kykyä huolehtia kiinteistöstä.
Vastikkeet kertovat, kuinka paljon asukkaat maksavat asumisesta. Tilinpäätöksestä näet, miten vastikkeet ovat muuttuneet viime vuosina ja onko tulossa merkittäviä muutoksia. Suuret ja usein vaihtelevat vastikkeet voivat olla merkki siitä, että taloyhtiössä on paljon korjaustarpeita tai että talous on muuten epävakaassa tilassa.
Velat kertovat, onko taloyhtiöllä lainoja ja kuinka suuri velkataakka on. Suuret lainat voivat lisätä vastikkeita ja rajoittaa taloyhtiön mahdollisuuksia tehdä investointeja. On tärkeää tarkistaa, mihin lainoja on käytetty ja milloin ne erääntyvät.
Rahavarat kertovat, onko taloyhtiössä säästössä rahaa tulevia remontteja varten. Riittävä puskuriraha on merkki taloudellisesti hyvin hoidetusta taloyhtiöstä. Se tarkoittaa, että taloyhtiöllä on varaa yllättäviin menoihin eikä kaikkia remontteja tarvitse rahoittaa lainoilla.
Suunnitelmat kertovat, mitä remontteja tai muita investointeja taloyhtiö suunnittelee lähivuosille. Tulevat remontit voivat vaikuttaa vastikkeiden suuruuteen, joten on tärkeää tietää, mitä on tulossa. Tilinpäätöksestä saat myös tietoa siitä, miten suunnitellut remontit rahoitetaan.
Isännöitsijäntodistus
Isännöitsijäntodistus on kuin taloyhtiön henkilöllisyystodistus. Se tarjoaa kattavan kuvan taloyhtiön nykytilasta, sen historiasta ja tulevaisuuden suunnitelmista. Dokumentista saat selkeän käsityksen taloyhtiön taloudesta, tehdyistä ja suunnitelluista remonteista, sekä rakennuksen kunnosta.
Isännöitsijäntodistuksen avulla voit arvioida, onko kyseinen taloyhtiö hyvä sijoitus. Voit tarkistaa, onko taloyhtiössä tehty säännölliset huollot ja korjaukset, onko taloudellinen tilanne vakaa ja onko tulevia suuria remontteja tiedossa. Näiden tietojen avulla voit arvioida, miten taloyhtiön arvostus kehittyy tulevaisuudessa ja millaisia kustannuksia voit odottaa.
Isännöitsijäntodistuksesta löydät tietoa muun muassa taloyhtiön taloudesta, kuten vastikkeiden suuruudesta, veloista ja rahavaroista. Lisäksi saat tietoa tehdyistä remonteista, tulevista suunnitelmista ja rakennuksen kunnosta. Myös taloyhtiön vakuutukset ja yhtiöjärjestys käsitellään isännöitsijäntodistuksessa.
Lyhyesti sanottuna, isännöitsijäntodistus on tärkeä työkalu, jonka avulla voit tehdä tietoisen päätöksen asunnon ostosta. Se tarjoaa sinulle tarvittavat tiedot, jotta voit arvioida, sopiiko kyseinen taloyhtiö sinulle ja omiin tarpeisiisi.
Info
Ennen asunto-osakkeita ostettaessa on hyvä selvittää:
- Pinta-ala ja huoneluku (yhtiöjärjestys)
- Myyntihinta sekä velaton myyntihinta. Voiko mahdollisen yhtiövelan maksaa pois ja maksuajankohta?
- Asunnon vapautuminen
- Markkinoinnista vastaavan elinkeinoharjoittajan nimi ja osoite
- Asuinalueen kaavoitustilanne ja liikenneyhteydet. Varsinkin jos asunto-osakeyhtiön naapurustossa on rakentamattomia tai vajaasti rakennettuja alueita, on kaavaote hyvä olla nähtävillä.
- Asunnon käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset sekä yhtiöllä tai osakkeenomistajilla oleva lunastusoikeus
- Peruskorjaukset ja uudistukset, joiden toimeenpanosta on päätetty sekä niiden arvioidut toteuttamisajankohdat
- Asumiskustannukset, kuten vastikkeet, vesi-, autopaikka- ja saunamaksut, tonttivuokra. Huomioi mahdolliset yhtiökokouksessa tehtävät muutokset!
- Selvitys osakkeiden mahdollisesta panttauksesta
- Mahdollinen huoneenvuokrasopimus.
Onko taloyhtiön remonttitarve esteenä osakkeen ostolle?
Taloyhtiön remonttivelka on yksi tekijä, joka vaikuttaa asunnon ostajan tai asuntosijoittajan ostopäätökseen. Suuri remonttivelka tarkoittaa, että taloyhtiöllä on edessään merkittäviä korjaustöitä, jotka rahoitetaan yleensä lisäämällä yhtiövastikkeita.
Pitkällä aikavälillä suuri remonttivelka voi laskea asuntojen myyntiarvoa, mikä vaikeuttaa asunto-osakkeen myymistä myöhemmin.
Sijoittajat sekä asunnon ostajat suhtautuvat remonttivelkaan eri tavoin. Konservatiiviset ostajat välttävät yleensä taloyhtiöitä, joilla on suuri remonttivelka, kun taas aggressiivisempi sijoittaja saattaa olla valmis ottamaan suuremman riskin, jos hän uskoo asuntojen arvon nousevan tulevaisuudessa.
Muut tekijät, kuten taloyhtiön sijainti, kunnossapito ja remontin laajuus, vaikuttavat myös ostopäätökseen. Hyvällä sijainnilla oleva taloyhtiö voi olla houkutteleva sijoituskohde huolimatta suuresta remonttivelasta.
Jos taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja se on hyvässä kunnossa, asunnon ostajat saattavat olla valmiita hyväksymään suuremman remonttivelan. Myös remontin laajuus ja aikataulu vaikuttavat asunnon ostopäätökseen. Jos remontti on suunniteltu huolellisesti ja sen rahoitus on turvattu, asuntoonsa sijoittajat voivat olla positiivisempia.
Info
Päätöksentekoa helpottavia neuvoja
Yleisen asumistuen maksaminen omistusasuntoihin päättyi 31.12.2024. Vuoden 2025 alusta alkaen yleistä asumistukea ei voi enää saada omistusasuntoon.
- Tee arvio taloutesi lainanhoitokyvystä.
- Tarkista haluamasi lainan kuukausikulut.
- Tarkista, miten uusi lainasi muuttaa verotustasi.
- Tarkista, mikä kohdallasi on ero omistus ja vuokra-asunnon välillä.
- Tarkista ajattelemasi asunnon energiankulutus.
Haluatko tietää lisää aiheesta?
- Isännöitsijäntodistus - mistä sen saa ja kuka sen voi antaa? >>
- Asunto-osakeyhtiölaki: Taloyhtiön hallituksen tehtävät >>
- Vuokraisinko asuntoni? >>
- Miten minimoit riskin talokaupassa? – kuuntele suoraa puhetta lakimieheltä Rakentajan podcastista >>
- Kun kaikki menee pieleen kiinteistökaupoissa: Kuuntele podcast >>
- Asuntosijoittaminen: Miltä alueelta sijoitusasunto kannattaa hankkia? >>
- Taloyhtiön kirjanpito >>
- Taloyhtiön ja osakkaan valvontavelvoitteet remonteissa >>
- Kasvava korjausvelka haastaa asuntomarkkinat ja asumisen laadun >>
- Taloyhtiön vuosikello >>
- Mitä osakkaan tulee ottaa huomioon sisustusremontissa >>
- Muutto omakotitalosta kerrostaloon helpottaa elämää ja kannattaa vielä kahdeksankymppisenä >>
- Vinkit kodin arvonnousuun: Raksaa & Fiksaa -podcast >>
Aiheeseen liittyvää
Mikä on taloyhtiö englanniksi? Suomi-englanti taloyhtiösanasto
Taloyhtiön vuosikello tikittää: Elokuu
Kevennä taloyhtiösi kuluja vesitehokkuudella
Remontti edessä, miten edetä järkevästi?
Smartvatten Verto tekee veden säästämisestä helppoa
Miten puuttua lasten meluamiseen?
Luetuimmat
Uusimmat