Vastuukysymykset maalämpöhankkeessa
Mika Hartikainen, myyntijohtaja, Geonova
Ammattitaitoisesti suunniteltu ja toteutettu maalämpöjärjestelmä on helppo ja turvallinen valinta taloyhtiön lämmitysjärjestelmäksi. Maalämpöä harkitsevan taloyhtiön kannattaa kuitenkin aina selvittää etukäteen myös vastuukysymykset. Jos matkalla ilmenee ongelmia, kuka on vastuussa päätöksistä ja kustannuksista? Silloin kun taloyhtiö ostaa maalämpöä palveluna, on vastuu energiantoimittajalla. Silloin kun taloyhtiö vastaa hankkeesta itse, vastuu on usein taloyhtiöllä itsellään.
Kuka on vastuussa esiselvityksessä ja suunnitteluvaiheessa tehtävistä arvioista?
Suunnitteluvaihe luo pohjan maalämpöhankkeen onnistumiselle. Suunnittelussa on otettava huomioon kohteen todellinen energiantarve, soveltuvuus maalämmölle sekä kuinka monta kaivoa tarvitaan ja minkä tehoisia laitteita ratkaisu edellyttää – eli mitoitetaan maalämpöjärjestelmä oikein. Mahdollinen ali- tai ylimitoitus kertaantuu matkan varrella. Ikävin tilanne on, jos järjestelmä ei tuota lämpöä odotetulla hyötysuhteella.
Jos laskelman on tehnyt ulkopuolinen suunnittelutoimisto, se vastaa järjestelmän mitoituksesta, mutta ei kuitenkaan käytönaikaisesta toimivuudesta tai lasketun hyötysuhteen saavuttamisesta.
Kun maalämpöä ostetaan palveluna, Geonovan oma kokenut suunnittelutiimi vastaa järjestelmän oikeasta mitoituksesta ja sen toimivuudesta koko sopimuskauden ajan.
Kuka vastaa järjestelmän asennuksen aikana mahdollisesti ilmenevistä ongelmista?
Jos järjestelmän asennuksen aikana tapahtuu jotain yllättävää, kuten putkirikko, näistä vastaa vastuu-urakoitsija. Kumppania valitessa kannattaakin varmistaa hyvä ja vastuullinen urakoitsija, jolla on vastuuvakuutukset kunnossa.
Geonovalla on omat, huolellisesti valitut kumppanit, jotka täyttävät meidän laatustandardimme. Toisaalta asiakkaan ei tarvitse näistä huolehtia, koska energiaoperaattorina kokonaisvastuu on joka tapauksessa meillä.
Kun maalämpöjärjestelmä on otettu käyttöön, kuka kantaa vastuun huollosta ja kunnossapidosta järjestelmän käyttöiän ajan? Entä jos järjestelmään tulee vika?
Takuuaikana järjestelmän kunnossapidosta vastaa laitetoimittaja laitteiden osalta. Urakoitsija vastaa rakennuslain mukaisesti omasta työstään takuuajan. Samoin jos laitteistossa ilmenee vikaa tai ongelmia, laitetoimittaja vastaa näistä omien takuuehtojensa puitteissa.
Takuuajan päätyttyä järjestelmän toimivuus, hyötysuhteen ylläpito ja mahdolliset vikatilanteet siirtyvät taloyhtiön vastuulle. Taloyhtiön kannattaakin etukäteen selvittää kumppani, joka huolehtii järjestelmän ylläpidosta takuuajan jälkeen.
Kuka vastaa siitä, että taloyhtiö pääsee tavoiteltuihin säästötavoitteisiin?
Tämä on hyvä kysymys. Maalämpöhankkeet ovat usein kalliita investointeja, ja niiden hyötyjä ja säästöjä puntaroidaan hyvinkin tarkasti ennen hankintapäätöstä.
Hyvin suunniteltu ja ylläpidetty maalämpöjärjestelmä tuottaa taloyhtiön tavoittelemat säästöt. Hyvään vuosihyötysuhteeseen eli SCOP-arvoon pääseminen vaatii kuitenkin järjestelmän monitorointia, optimointia ja säännöllistä huoltoa. Tämä liittyy myös edelliseen kysymykseen, eli järjestelmän ylläpito ja optimointi takuuajan jälkeen kannattaa suunnitella etukäteen jo hankkeen alkuvaiheessa.
Kun maalämmön ostaa avaimet käteen -palveluna, ylläpito, huolto ja hyötysuhteen varmistaminen kuuluvat sopimukseen. Palveluna ostaminen on siis asiakkaalle erittäin riskitön ja huoleton ratkaisu.
Kysymyksiin vastasi Mika Hartikainen, Myyntijohtaja, Geonova Oy
Info
Maalämpöä palveluna – mitä se tarkoittaa?
- Taloyhtiön ei tarvitse itse investoida järjestelmään vaan sen tekee kumppani, Geonova.
- Investoinnin sijaan taloyhtiö maksaa kuukausimaksua sopimuskauden (tyypillisesti 10–15 vuotta) ajan, minkä jälkeen taloyhtiö voi halutessaan lunastaa järjestelmän itselleen tai jatkaa sopimusta.
- Geonova huolehtii järjestelmän suunnittelusta, toteutuksesta, optimoinnista ja ylläpidosta. Koska taloudellinen ja toiminnallinen riski on Geonovalla, sillä on taloyhtiön kanssa yhteinen intressi suunnitella laadukas ja optimaalinen ratkaisu, jonka elinkaari on mahdollisimman pitkä.
Geonova Oy
Geonova on suomalainen energiaoperaattori, joka tarjoaa energiaa palveluna taloyhtiöille, teollisuudelle ja muille isoille kiinteistönomistajille. Geonovan asiantuntijoilla on erittäin pitkä kokemus ja laaja-alainen osaaminen lämpöpumppuratkaisuista. Geonovan omistavat kansainvälinen kiinteistösijoitusyhtiö CBRE Investment Management sekä Suomen lämpöpumppumarkkinan johtava asiantuntija LämpöYkkönen. Lisätietoja www.geonova.fi
Aiheeseen liittyvää
Maalämpö vähentää yhtiövastikkeen korotuspainetta
ARA-tuki loppui – tutustu vaihtoehtoon
Miksi taloyhtiön kannattaa ostaa maalämpö palveluna?
Kevennä taloyhtiösi kuluja vesitehokkuudella
Voiko taloyhtiön hallitus jatkaa ilman puheenjohtajaa, jos sopivaa ei löydy?
Abloy esittelee uuden Yale Linus L2 -älylukon
Luetuimmat
Uusimmat