Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat.

hxhtggrm

Talon vieressä kasvavan suuren kuusen kaato

Taloyhtiömme koostuu neljästä erillistalosta, joilla kullakin on taloa ympäröivä tontin osa omassa hallinnassa ja hoidossa. Taloyhtiö omistaa tontin. Yhtiöllä ei ole yhteiskäyttöisiä piha-alueita. Yhtiöjärjestyksessä ei ole otettu erikseen kantaa siihen, kuka vastaa taloa ympäröivällä tontinosalla kasvavien luonnonpuiden harventamisesta. Luonnonpuut kasvavat tontin reunamilla. Kukin osakas on huolehtinut puiden ja pensaiden istutuksesta ja mahdollisen kasvimaan perustamisesta tontinosalleen. 3 talolla on pihallaan erillinen osakkaan rakentama ulkovarasto. Taloyhtiö on 35 vuotta vanha. Osakkaat ovat harventaneet puita omalta tonttiosuudeltaan tarpeen mukaan. Nyt yhdellä tonttiosuudella on noin 5 metrin etäisyydellä talosta sijaitseva kuusi kasvanut niin isoksi, että siitä on muodostunut turvallisuusriski ko. talolle. Puuta voi kutsua täysikasvuiseksi. Myrskyisällä säällä puu voi katketa ja kaatua talon päälle, jolloin talo voi murskautua asumiskelvottomaksi. Osakas suhtautuu vastahakoisesti kuusen kaatoon ja on siirtänyt kuusen kaatoa vuodesta toiseen. Hallituksen kokouksissa asiaa on käsitelty ja kiirehditty. Merkinnät myös pöytäkirjoissa. Kuusen kaatotarve näkyy myös kunnossapitovastuissa kiireellisenä. Onko kaataminen osakkaan vai taloyhtiön vastuulla? Jos taloyhtiö vastaa, ongelmallista on, että osakkaat ovat kaikki kaataneet luonnonpuita vuosien mittaan omalta tonttiosuudeltaan omaan laskuun ja  yhteisymmärryksessä muiden osakkaiden kanssa. Onko hallitus yhteisvastuullinen vahingoista, jotka aiheutuvat kuusen kaatumisesta viereisen talon päälle. Hallituksessa on yksi edustaja kustakin talosta (4 jäsentä asukasisännöitsijä mukaan lukien). Kuusi kasvaa asukasisännöitsijän piha-alueella.    

23.1.2026 klo 15:47

0/3000

Kirjoita tähän...

0 / 3000 merkkiä

0/3000

Kirjoita tähän...

0 / 3000 merkkiä

Tämä on asiantuntijan vastaus.

Puun kaataminen on sen omistajan vastuulla, jos muuta ei ole sovittu.

Kysymyksesi perusteella en osaa arvioida vielä sitä, onko vastuu esimerkiksi muodostuneen aiemman käytännön perusteella taloyhtiössänne osakkaalla, vastoin asunto-osakeyhtiölain normeja.

Tässä tapauksessa puun kaataminen on taloyhtiön vastuulla ilman parempaakaan selvitystä. Taloyhtiötä edustaa yleensä hallitus.

Puiden kaatumisen osalta riskin arvioiminen liittyy puun kuntoon ja siihen, onko puussa esimerkiksi lahoa. Pelkkä se seikka, että puu on täysikasvuinen ei ole riski. Sairas tai laho puu on sen sijaan riski sen koosta riippumatta.

Asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 1 §:n mukaan hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle.

Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava myös vahinko, jonka hän on tehtävässään muuten asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.

3872_PhotoStella_CV-kuvaus_MV_rajattu.jpg

Markus Talvio

Toimitusjohtaja, OTM

LL luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja

CEO, Partner, Attorney At Law

https://www.jurinet.fi/markus

31.1.2026 klo 9:36