Asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan välinen korvausvelvollisuus perustuu eri normeihin kuin myyjän ja ostajan välinen vastuu asuntokaupassa.

Myyjän vastuu asuntokaupassa on pääsääntöisesti kaksi vuotta perustuen asuntokauppalakiin. Tapauksessa ostajalla voisi olla oikeus saada hinnanalennusta myyjältä, jos korjauksista on aiheutunut kustannuksia ostajalle. Tässä toki pitää huomioida reklamointia koskevat vaatimukset.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan puolestaan osakkeenomistajan on korvattava vahinko, jonka hän on tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut taloyhtiölle, toiselle osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.

Lain mukaan jos vahinko on aiheutettu rikkomalla asunto-osakeyhtiölain 4 tai 5 luvun säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta tai muutostyöstä, vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, jollei osakkeenomistaja osoita menetelleensä huolellisesti.

Vahingonkorvausvaatimus tulee esittää mahdollisimman pian edelliselle osakkeenomistajalle, jos sille katsotaan olevan sille perusteita. Lain mukaan nimittäin kanne on nostettava kolmen vuoden kuluessa siitä, kun vahingonkärsijä on saanut tietää tai hänen olisi pitänyt tietää vahingosta ja siitä vastuussa olevasta.

Saatavan vanhentuminen voidaan katkaista noudattaen velan vanhentumisesta annettua lakia.

Toivottavasti tästä vastauksesta on apua. Annan mielelläni lisätietoja.