Taloyhtiön autopaikkojen ja takapihojen hallinta

Suosituimmat

Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat.

tqvmkfc7

Taloyhtiön autopaikkojen ja takapihojen hallinta

Taloyhtiössämme on neljä rivitaloa joissa on huoneistojen kohdalla tuija-aidalla erotettu piha-alue kunkin huoneiston käyttöön.Yhtiöjärjestyksessä ei ole erikseen mainintaa tai karttaliitettä piha-alueen kuulumisesta osakkaan hallintaan."Osakkeet tuottavat edellä mainittujen huoneistojen hallintaoikeuden lisäksi käyttöoikeuden kunkin huoneiston kodalla olevaan ja väliaitojen rajoittamaan piha-alueeseen, sekä huoneistokohtaiseen lämmityspistokkeeseen."Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeen omistaja vastaa asunto-osakeyhtiölaista poiketen rajatusta piha-alueesta kuten nurmikosta, vähäisistä istutuksista, pihavalaisimista, parvekkeesta tai ulkovarastosta/terassista.Taloyhtiöllä on oikeus valvoa hankintaan, korjauksiin, huoltoon sekä muutostöihin liittyviä töitä.Autopaikat eivät ole erillisinä osakkeina myytäviä ja omistettavia autopaikkoja eikä niitä ole yhtiöjärjestyksessä kirjattu huoneistoon kuuluvaksi ( esim. 2h+k+s+autopaikka).Taloyhtiön yhtiökokouksessa hallitus ja isännöitsijä olivat sitä mieltä että ko. Alueet ovat osakkaan hallinnassa, onko näin?

23.3.2026 klo 6:03

Tämä on asiantuntijan vastaus.

Minulla ei ole käytössänne koko yhtiöjärjestystä, joten vastaan vain sen perusteella kuin kysymyksestäsi on mahdollista päätellä.

Osakashallinnassa olevalla piha-alueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöoikeus on rajattu tietylle huoneistolle, mutta alue on edelleen taloyhtiön omistuksessa. Tällaisten alueiden hallinta, kunnossapito ja niitä koskevat sopimukset perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin ja taloyhtiön yhtiöjärjestykseen.

Yhtiöjärjestyksenne (kaksi kuvaa) mukaan huoneistolla on kunkin huoneiston kohdalla olevaan piha-alueeseen ja auton lämmityspistokkeeseen hallinta- ja käyttöoikeus.

Kirjoitit, että Autopaikat eivät ole erillisinä osakkeina, eikä niitä ole yhtiöjärjestyksessä kirjattu huoneistoon kuuluvaksi.

Kysyit, onko niin että "alueet" ovat osakkaan hallinnassa, "onko näin"? Tarkoitatko piha-alueita vai autopaikkoja, vai kaikkia?

Yhtiöjärjestyksenne perusteella huoneistolla on hallinta- ja käyttöoikeus piha-alueeseen ja lämmityspistokkeeseen, joten tulkitsen tätä niin, että hallintaoikeus koskee myös autopaikkaa, koska lämmityspistoketta ei voine käyttää, jos ei saa käyttää myös lämmityspistokkeen yhteydessä olevaa autopaikkaa.

Piha-alueen osalta tilanne lienee yhtiöjärjestyksen sanamuodon perusteella.