As. Oy Stoltinmajan porraskäytävän uudistus alkoi mallioven asentamisella
Rakentajan toimitus
Päivitetty 22.06.2023
Viime vuonna yhtiössä valmistui laaja julkisivu- ja piharemontti. Nyt on vuorossa porraskäytävien uudistus.
As. Oy Stoltinmaja on valmistunut 1975. Kiinteistö on aluperin rakennettu aravayhtiöksi. Nykyisin taloyhtiön hallitus panostaa aktiivisesti kiinteistön arvon nostamiseen: Viime vuonna yhtiössä valmistui laaja julkisivu- ja piharemontti, jonka yhteydessä talon ulkonäköä kohennettiin ulkoapäin muun muassa uudistamalla julkisivun värimaailmaa sekä asentamalla Fenestran ikkunat.
Tänä vuonna kasvojenkohotusta jatketaan talon sisätiloissa: Alkuperäiset harmaat laakaovet vaihdetaan pähkinäviiluisiin moderneihin oviin ja porraskäytävät maalataan.
Alkuperäiset harmaat laakaovet vaihdetaan pähkinäviiluisiin moderneihin oviin ja porraskäytävät maalataan.
Malliasennuksella varmuus
Malliasennuksen merkitys on hankeelle on suuri, seuraavin kriteerein:
- varmistetaan että tuote vastaa asiakkaan vaatimuksia ja näkemyksiä ja tahtotilaa
- varmistetaan että asennus vastaa asiakkaan vaatimuksia
- varmistetaan mitoitusperiaatteet
- asennusryhmä tutustuu kohteeseen ja voidaan tehdä ennakoivaa työmaasuunnittelua.
Ovi vaatii ammattitaitoisen asennuksen
Jotta nykyaikaisten ovien hyvät ominaisuudet saadaan käyttöön, ne täytyy osata asentaa. Taitamattomasti asennettu ovi ei ole tiivis, ei eristä ääntä eikä ole paloturvallinen. Oleellista on asemoida ja säätää ovi oikein. Viimeistely on myös tärkeää: Kauniisti tehty listoitus kruunaa oven.
Korjaushanke eteni seuraavasti:
- Taloyhtiö lähettää tarjouspyynnön
- Tutustumme kohteeseen yhdessä taloyhtiön edustajan kanssa ja teemme tarjouksen
- Urakkaneuvottelut
- Sopimusneuvottelut
- Urakkasopimus
- Tämän jälkeen tilataan mallituote jossa varmistetaan tuote (laatu, yksityiskohdat,heloitukset yms.) sekä asennustapa
- Malliasennuksen hyväksymisen jälkeen suoritetaan ovien mitoitukset ja tilaukset
- Asennus alkaa ja etenee porras kerrallaan valmiiksi
- Urakan aikana pidetään tarvittaessa työmaakokouksia
- Asukkaille informoidaan kirjallisesti urakan etenemisestä ja työjärjestyksestä
- Kun urakka valmis, kohde tarkistetaan yhdessä tilaaj an kanssa.
- Urakan luovutus tilaajalle
Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje
Aiheeseen liittyvää
Kunnossapito- ja muutostyöilmoitus
Asunto-osakeyhtiölain 4. luvun 7 §:n mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai käyttämiseen.Käytännössä yleensä vain tavanomaiset tapetointi- ja maalaustyöt jäävät ko. säännöksen ulkopuolelle. Hallituksen tai isännöitsijän on annettava viipymättä tieto ilmoituksesta toiselle osakkeenomistajalle, jonka osakehuoneistoon tai sen käyttämiseen kunnossapitotyö voi vaikuttaa. Ilmoitusvelvollisuuden täyttämiseksi riittää, että ilmoitus toimitetaan osakkeenomistajan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen.Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle ja toiselle osakkeenomistajalle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.Ilmoituksessa on oltava tiedot, joiden perusteella voi arvioida, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko kunnossapidosta vahinkoa tai haittaa. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja työn toteuttamiselle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi.On huomioitava, että toinen osakkeenomistaja tai taloyhtiö ei voi estää kunnossapito- tai muutostyötä ainoastaan remontin aikaisesta haitasta johtuen, vaan haitan on oltava tässä mielessä "pysyvää".
Asianajaja vastaa: Mikä on asukkaan oikeus terveelliseen sisäilmaan?
Viime vuosina on lehdistä saanut lukea suomalaisten terveysongelmista, jotka aiheutuvat kodin sisäilman huonosta laadusta. Ongelmia ovat aiheuttaneet etenkin aikaisemmilla vuosikymmenillä rakennetut talot, joissa ilmanvaihtoa ei ole huomioitu riittävästi sekä lisääntyvässä määrin myös liikenteen ja teollisuuden aiheuttamat saasteet, jotka kulkeutuvat asuntojen sisäilmaan. Tässä artikkelissa asianajaja Markku Lappalainen vastaa kysymykseen taloyhtiöasukkaan oikeudesta terveelliseen sisäilmaan.
Onko taloyhtiössäsi tehty kunnossapitotarveselvitys?
Havaintojen mukaan vain pieni osa, arvioilta noin viidennes taloyhtiöstä, on teettänyt lain hengen mukaisen selvityksen. Laki velvoittaa kuitenkin taloyhtiöitä selvittämään, mitkä ovat ne kunnossapitotarpeet, jotka seuraavan viiden vuoden aikana aiheuttavat taloyhtiölle merkittäviä kustannuksia. Miten asia on hoidettu taloyhtiöissä?
Taloyhtiön toimintakertomus
Suurin osa taloyhtiöistä voi noudattaa kirjanpitolain ja -asetuksen säätämiä helpotuksia pienille kirjanpitovelvollisille, mutta tästä huolimatta taloyhtiöiden tulee aina laatia toimintakertomus. Toimintakertomuksessa tulee olla tiedot yhtiövastikkeen käytöstä, jotka yleensä annetaan erillisellä vastikerahoituslaskelmalla.
Kylpyhuone liikuntaesteisille - tutustu arkea helpottaviin erikoisratkaisuihin
Jos taloyhtiössä on iäkkäämpiä tai liikuntarajoitteisia asukkaita, arkea helpottavia tuotteita voi valita kylpyhuoneeseen osakasmuutoksena esimerkiksi linjasaneerauksen yhteydessä. IDOn valikoimasta löytyy niin tavallista korkeampia wc-istuimia kosketusvapaalla huuhtelutoiminnolla, ergonomisia kyynärtukia kuin pyörätuolin käytön huomioivia pesualtaitakin.
Taloyhtiön ei tarvitse valita mekaanisen lukituksen ja älylukkojen välillä
Abloyn teettämän tutkimuksen mukaan (Dagmar, 2022) lähes 1,8 miljoonaa suomalaisista on kiinnostunut älylukon hankinnasta. Siinä missä patentoitu mekaaninen lukitusjärjestelmä on edelleen tuttu ja turvallinen valinta suomalaisissa kodeissa, kiinnostus älykkään lukituksen mahdollisuuksiin kasvaa jatkuvasti.
Luetuimmat
Uusimmat