Lumon parantaa parvekkeen

Suurimmat korjaustarpeet aiheutuvat betonin pakkasrapautumisesta ja raudoitteiden ruostumisesta. Tutkimuksessa mitataan parvekkeiden raudoitteiden peitepaksuus. Selvä riski on, jos raudoitteet ovat lähellä pintaa. Myös betonipinnat vasaroidaan huolellisesti. Vasarointi kertoo, esiintyykö rakenteissa pitkälle edennyttä pakkasrapautumaa.

Seuraavaksi otetaan rakenteista timanttiporalla laboratoriotutkimuksia varten lieriöitä, joiden halkaisija on 5 cm. Jos parvekkeen kantavuudesta on pientäkään epäselvyyttä, tarvitaan rakenneavauksia. Kantavuusongelmat liittyvät rakennetyyppiin.

Jos on aihetta epäillä, että parvekkeen kiinnitykset ovat vaurioituneet, on nekin tutkittava. Hyvä tutkimus antaa myös lisätietoa käytetyn maalin mahdollisesta asbestipitoisuudesta ja rakenteiden kosteusteknisestä toimivuudesta.

Kuntotutkimus kannattaa tilata osaavalta tekijältä. Kova kilpailu markkinoilla aiheuttaa ongelmia. Jos joku tarjoaa kattavan, hyväsisältöisen tutkimuksen, ei hän korkeamman hinnan vuoksi pääse sitä toteuttamaan. Hyvä tutkimus on kalliimpi, siinä on enemmän näytteitä ja laboratoriotutkimuksia. Mitä edullisempi tutkimus on, sitä enemmän tulokset perustuvat sattumaan ja voivat antaa virheellisen kokonaiskuvan tilanteesta ja korjaustarpeesta. Tarvittavien rakenneavausten määrä vaikuttaa eniten hintaan.

Kuntotutkimuksissa kartoitetaan yleensä sekä julkisivut että parvekerakenteet. Tutkimusten hinta vaihtelee suuresti kohteiden mukaan, mutta karkeana arviona voidaan sanoa, että parveketutkimuksen hinta voisi olla suuruusluokkaa 5000 euroa. Usein on korjaustarvetta sekä julkisivuissa että parvekkeissa ja korjaukset kannattaa tehdä samanaikaisesti. Tosin vanhoissa, 60-luvun alun ja sitä vanhemmissa taloissa voi rappaus olla vielä kunnossa tai jo korjattu.

Joskus tehdään edullinen kuntotutkimus ja suunnitellaan korjaus huolella. Tämä johtaa helposti ylikorjaukseen. Lopputuloksena säästetään 5000 euroa ja maksetaan 50 000 euroa turhasta.

Toisaalta on myös mahdollista, että halvalla kuntotutkimuksella yliarvioidaan parvekkeiden kunto, jolloin korjaustöiden aikana syntyy huomattavia lisäkustannuksia kun korjattavaa onkin paljon enemmän.

Taloyhtiön kannaltahan tällainen on varsin kiusallista, kun rahat on kerätty tietyllä budjetilla, ja korjaustöiden aikana syntyy isoja lisäkustannuksia, jotka on pakko maksaa.

Kuntotutkimuksen jälkeen kannattaa edetä nopeasti. Pakkasrapautuminen on kiihtyvää ja jo parin vuoden kuluttua voidaan joutua korjauksen sijaan rakenteiden purkamiseen.

Paras aikataulu olisi päättää asiasta keväällä, tehdä kenttätyöt kevätkesällä ja suunnitella syksyllä. Urakoitsijalta saadaan tarjoukset ennen vuoden vaihdetta. Korjaukset olisi mahdollista tehdä talvityönä tai seuraavana kesänä. Talvikorjaukset aiheuttavat asukkaille vähemmän haittaa, koska silloin parvekkeita käytetään vähiten.

Usein asukkaat kysyvät, kauanko menee, että parvekkeet ovat todella huonossa kunnossa. Tähän on vaikea vastata. Jos talven lämpötilat sahaavat + 5:n ja -5:n asteen välillä, vastaa se 10 pakkastalvea. Ja jos parvekkeet päätetään ajaa loppuun, on silloinkin turvallisuuden vuoksi tutkittava niiden rakenteet.

Lumon parvekejulkisivukunnostus tehdään aina asukkaita ja talon tyyliä kunnioittaen. Järjestelmä mahdollistaa talon alkuperäisen tyylin säilyttävän hienovaraisen uudistuksen, tai kokonaan uuden ja modernin parvekejulkisivun tekemisen.

Edellä mainitussa A-vaihtoehdossa parvekkeet kunnostetaan ja suojataan Lumon parvekelasituksilla. Taloyhtiö teettää omana urakkanaan alan liikkeellä kokonaisuuteen kuuluvat maalaus-, pinnoite- ja betonikunnostukset. Tämän jälkeen Lumon toimittaa parvekelasijärjestelmän kunnostettujen kaiteiden suojaksi. Parvekelasitukset suojaavat kunnostettua parvekkeen sisäpintaa pidentäen parvekkeen käyttöikää.

B-vaihtoehdon mukaan parvekelaatta ja pielielementit kunnostetaan, kaiteet uusitaan ja asennetaan parvekelasit. Uusimalla kaiteet taloyhtiö voi halutessaan uudistaa talon ulkonäköä tai säilyttää alkuperäisen ilmeen. Kaiteiden verhousvaihtoehtoja on useita erilaisia; lasi, levyrakenteet ja pelti.

Usein on järkevää purkaa vanhat parvekelinjat kokonaan pois ja asentaa tilalle uudet tai lisää parvekkeita, tai asentaa parvekkeettomaan taloon kokonaan uudet parvekelinjat. Tällöin puhumme vaihtoehto C:stä.

Uudet parvekkeet toteutamme yhteistyössä Parma Oy:n kanssa. Parma on kehittänyt korjausrakentamiseen yhteistyössä Lumonin kanssa valmisparvekejärjestelmän, joka kulkee nimellä PARMA-parvekkeet.

Parvekejärjestelmässä toteutusvaihtoehtoina ovat perinteinen elementtiparveketorni tai kevytrakenteinen Parman sooloparveke, vaihtoehto valitaan kohdekohtaisesti.

Parveketoimitus on tilaajan kannalta helppo ja riskitön, sillä konsepti sisältää koko hankintaketjun: budjetoinnin, suunnittelun, purkamisen, uusien rakentamisen, Lumon parvekekaiteiden ja -lasien asentamisen sekä viimeistelyn.