Miksi ja miten tehdään kerrostalon energiataloudellinen nykyaikaistaminen asukkaiden toiveet huomioiden?

Saksassa vastaavissa tapauksissa asunto-osakeyhtiössä järjestään, noin puoli vuotta ennen kuin varsinainen suunnitteluprosessi käynnistetään, tiedostustilaisuus missä kerrotaan laajasti: kuinka paljon rakennus kuluttaa energiaa, mikä on rakennusvaipan kunto, kuinka kauan putkistot vielä kestävät, minkä laatuisia ongelmia asunnoissa on ollut, mitä korjauksia asunnoissa on jouduttu tekemään.

Myös asukkaat saavat kertoa omat kommenttinsa ja toivomuksensa ennen hankkeen suunnittelun käynnistämistä.

Näiden neuvonpitojen jälkeen tehdään ensimmäiset luonnossuunnitelmat, ja ne esitellään asukaskokouksessa. Kokouksen jälkeen voidaan vielä tehdä pieniä muutoksia ja luonnosten pohjalta tehdään varsinaiset suunnitelmat.

Rakennuksen nykyaikaistamisen yhteydessä muutetaan usein myös huoneistojen tilaratkaisuja, sillä vallitseva asuntomuoto on ollut aiemmin 3 huonetta, keittiö ja pesuhuone/WC. Uudessa pohjassa voi usein olla niin, että kahdesta kolmiosta tehdään tilava kaksio ja toimiva sekä tilava kolmio. Myös ullakkotilojen muuttamisella "ateljee asunnoiksi" saadaan tiivistettyä kaupunkirakennetta ja samalla taloyhtiölle – myytävistä uusista asunnoista - korjausrahaa.

Nelihenkinen perhe tuottaa päivän aikana erilaisilla toiminnoillaan runsaasti kosteutta asunnon sisäilmaan. Kosteusmäärä vastaa noin 10–12 litran vesimäärää päivässä. Mikäli sen poistamisesta ei ole huolehdittu ilmanvaihdolla, on useimmiten - vanhoissa kerrostaloasunnoissa - havaittavissa kosteus ja homevaurioita ikkunapuitteissa sekä ulkoseinärakenteissa ja kylpyhuoneessa.

Toisaalta, jos vaihdetaan vain vanhat lämpöä vuotavat ja talvella kostuvat sekä jäätyvät ikkunat uusiin, seurauksena on, että sisäkosteus tiivistyykin seuraavaksi heikoimpaan rakenteeseen eli kylmään nurkkaan tai ikkunan viereisiin seinärakenteisiin.

Siksi ryhdyttäessä rakennuksen rakenteiden ja järjestelmien uudistamiseen, pitää tarkkaan miettiä, mitä toimenpiteet vaikuttavat koko rakennuksen toimintaan.

Voidaan sanoa, että rakennuksen uudistaminen on kuin palapelin kokoamista, eikä se ole valmis kuin vasta sitten, kun viimeinenkin pala on paikallaan. Esimerkiksi rakennuksen ulkovaipan, ylä- ja alapohjan sekä ikkunoiden vaihtaminen kannattaa tehdä samoilta telineiltä. Seurauksena edellisestä on energian säästyminen ja rakenteiden tiivistyminen. Siksi pitää samanaikaisesti rakentaa myös – sisäilmaan syntyvien hajujen, käryjen ja kosteuden poistamiseksi – energiaa säästävä hallittu ja helposti säädettä ilmanvaihto, jotta rakennus ja ihmiset eivät sairastu.

Teksti vuodelta 2014