Miten edetä kylpyhuoneremontissa?

Yhtiön rakennusten ja muiden tilojen kunnossapitovastuuta koskevat säännökset löytyvät asunto-osakeyhtiölain 4 luvusta. Osakkeenomistajien ja yhtiön kesken kunnossapitovastuu jaetaan 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. 2 §:n mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. 3 §:n mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat.
Oikeuskäytännössä on katsottu, että kun pesuhuoneen lattiaan kiinnitetty muovimatto on ainoana vesieristeenä, se on sellainen osa, josta asunto-osakeyhtiö vastaa. Yhtiön on siten korjattava tämän rakenneosan eristeominaisuuden vuoksi niissä olevat viat ja puutteet. Kysymyksestä käy ilmi, että yhtiöjärjestyksen mukaan taloyhtiö vastaa vesieristeestä, mutta toisaalta kosteusmittaukset ovat edelleen kesken ja avoinna on, onko vesivahinkoja tapahtunut aikaisemmin havaitun vahingon jälkeen. Yhtiö ei ole velvoitettu uusimaan toimivaa vedeneristettä.

AOYL 4 luvun 1 §:n 2 momentin mukaan yhtiökokous voi poikkeuksellisesti päättää suorittaa yhtiön kustannuksella sellaisiakin kunnossapitotöitä, jotka lain tai yhtiöjärjestysmääräyksen mukaan kuuluisivat osakkeenomistajan kunnossapitovastuun piiriin. Yhtiökokouksen päätöksen edellytyksenä on yhdenvertaisuusperiaatteen noudattaminen. Tämä tarkoittaa käytännössä siten, että useimmiten korjaustyö on tehtävä samalla kertaa koko rakennuksessa, jolloin päätös kohtelee samalla tavalla kaikkia osakkeenomistajia. Tämä saattaa myös johtaa siihen, että samalla tulee yhdenvertaisuuden vuoksi tehdä päätös niiden osakkaiden hyvittämisestä, joiden huoneistoissa tätä poikkeuksellista muutostyötä ei ole tarpeen tehdä. Päätöksen edellytyksenä on myös se, että korjaus liittyy yhtiön kunnossapitotyöhön tai uudistukseen. Tällainen korjaustyön yhteishankinta saattaa olla taloudellisesti tarkoituksenmukaista.

Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590.

Elina Kemppainen
asianajaja, varatuomari
JuriNet Rauma - Asianajotoimisto Viinikkala & Ylikoski Ky