Parhaatkin ikkunat vaativat huoltoa – Milloin taloyhtiönne ikkunat viimeksi huollettiin?

Suomalainen asunto-osakeyhtiömalli on kansainvälisesti vertailtuna poikkeuksellinen tapa omistaa ja hallita asuinrakennuksia. Asukkaat omistavat osakkeet, jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallitsemaan asuinhuoneistoja. Asukas on paitsi asukas, niin myös osakkeenomistaja, taloyhtiön päätöksentekijä.

Miten tavoittaa hallituksen jäsenet? Taloyhtiön hallituksen jäsenistä on vain ovinumero ja nimi. Ulko-ovet ovat porraskäytäviin lukittuna. Olen pariin otteeseen jättänyt yhteydenottotoiveen puheenjohtajalle, oma nimeni ja puhelinnumero sekä sähköpostiosoite - ei yhteydenottoa.Isännöitsijän sähköposti on tiedossa - lupaa ottaa yhteyttä hallitukseen. Ei vastausta siihen, miten asia on edennyt. Mistä tiedän, viekö isännöitsijä asiaa eteenpäin?Vai käykö kuten viime syksynä, kun otin huolestuneena yhteyden isännöitsijään paloturvallisuuteen liittyen. Myös palotarkastaja oli sähköpostilla yhteydessä isännöitsijään. Lopulta tehtiin pakkotarkastus, runsaasti huomautettavaa.Vastuu yhdessä vai erikseen? Eli oliko hallitus tai isännöitsijä yhdessä vai erikseen vastuussa viivyttelystä, kun ei s-postivastausta.

Syyskuu aloittaa syksyn ja sen myötä myös taloyhtiön arjen. Syksy on taloyhtiön kannalta hyvä ajankohta tarkastella alkuvuodesta tapahtuneita ja mahdollisesti yhä käynnissä olevia hankkeita sekä niiden etenemistä ja valmistumista. Samalla se on myös hyvää aikaa valmistua seuraavalla tilikaudella tuleviin hankkeisiin. Riittävän ajoissa tapahtuva varautuminen tulevaan antaa aikaa toteutukselle. Onhan taloyhtiö muistanut huolehtia tiedoksiannosta myös uusille asukkaille?Mitä kaikkea taloyhtiössä tapahtuukaan syyskuussa:

Mitä asiassa pitäisi tehdä, kun isännöitsijä ei hoida tehtäviään?ei opasta ja ohjaa hallitusta, sanoo vain, että ei mahda urakoitsijalle mitäänon ottanut urakasta itselleen taloudellisen vastuun maksamalla viimeisenkin eränei ota huomioon taloyhtiön nimeämien valvojien mielipidettä eikä muistioitajättää huomiotta, että urakoitsija on laiminlyönyt ilmoituksentekovelvoitteen, huomattuaan lämpöeristeiden puuttuvanAsuntoyhtiön ikkunaremontin kiemuratsovittiin, että pyydetään vaihtoehtoisia tarjouksia, vaihdetaan kokonaan, korjataan heikkokuntoiset jne.kun kyseltiin tarjousten perään, oli liian aikaista isännöitsijän mielestäei kunnollista kilpailutusta - vain kaksi tarjousta, ei kuulemma tullut muitaisännöitsijä ei koskaan ilmeisesti pyytänytkään vaihtoehtoisia tarjouksiaaikaa piti olla 1,5 - 2 vuotta suunnitella ikkunaremonttiahallitus intoutui 5% alennuksesta, jos heti tilataankun isännöitsijältä kysyin, missä ovat vaihtoehtoiset tarjoukset, ei sellaisesta ollut kuulemma sovittu. Asiaa ei auttanut, vaikka otin hänelle otteen pöytäkirjasta, jossa oli päätetty, että pyydetään vaihtoehtoisia tarjouksiavihreä puheenjohtaja vastaan muu hallitus 1-3n. 3:n viikon päästä yhtiökokous, jossa asia meni läpi ilman minkäänlaisia kysymyksiäosakkailla oli käsitys, että hallitus oli käsitellyt asian huolella. Tällaisen lausunnon eräs osakas antoi.isännöitsijältä ei saanut pyytämälläkään minkäänlaisia investoinnin takaisinmaksulaskelmiaremontin toteutus alkoi sovitustiremontti valmistui sovitustivalvojat kävivät läpi kaikki yhteiset tilat sekä ne asunnot, joihin osakkaat pyysivät tarkastuksenlopputarkastus pidettiin viikolla 24 ja havaitut puutteet käytiin läpi ja sovittiin korjattavaksi seuraavalla viikolla (?)tarkastuksessa oli sovittu, että urakan valvoja (toimittaja) laatii tarkastusmuistionoutoa, että isännöitsijä ei opastanut taloyhtiön hallitusta, että valvoja yleensä laatii muistion (kaksi hallituksen jäsentä oli nimetty valvojiksi)heinäkuussa nousi esiin, että urakoitsija vaatii viimeistä erää maksettavaksivalvojat ilmoittivat, että työ ei ole valmis, viimeistä erää ei saa maksaa. Raportoidut asiat oli korjaamatta.isännöitsijä maksoi viimeisenkin erän vastoin valvojien tahtoa heinäkuussajotain urakoitsija korjailikin, mutta lopputulos ei ollut ollenkaan tyydyttävä portaikkojen osalta; ilmeni, että eristeet oli jäänyt pois portaikon seinästä verhopellin alta(yksi vain avattiin). Huoneistoissakin oli edelleen puutteita ja vikoja.elokuussa pidettiin uusi lopputarkastusvalvoja laati muistion ensimmäisestä ja toisesta lopputarkastuksesta. Näihin ei tullut minkäänlaisia kommentteja isännöitsijältä eikä urakoitsijalta.lokakuussa käytiin yhdessä huoneistossa tekemässä korjauksia, kun ilmoitin tekeväni asiat itse ja kysyin, kenelle lähetän laskun. Yritin saada toisen huoneiston puutteet korjatuksi samassa yhteydessä, mutta urakoitsija ilmoitti, että ne työt on jo tehty eikä suostunut keskustelemaan asiasta enempäähuoneistossa ei ole käyty tarkastuksen jälkeen, vaikka korjaukset sovittiin tehtäväksi.isännöitsijä on koko ajan sanonut, että hänellä on käsitys, että työt on tehty. Urakoitsija on hänelle kuulemma sanonut, että kaikki työt on tehty.20.11.2011 laadin reklamaation urakoitsijalla, jossa listataan tekemättömät työt. Vastausta ei ole vielä kuulunutVoiko osakas, jonka huoneistossa on sisäikkuna, joka ei täytä mitoiltaan standardia, vaihdattaa ikkunan ja laittaa laskun isännöitsijälle?Onko taloyhtiö edes oikeutettu energia-avustukseen, kun portaikoista puuttuu lämpöeristeet?Urakoitsijan työn jälki on hyvin vaihteleva. Ikkuna- ja verhopellit on runneltuja ja kittaukset paikoin tosi tökeröitä. Ammattitaidosta on ollut iso puute. Työ kuitenkin sitouduttiin tekemään ammattitaidolla ja huolella pienurakkasopimuksen mukaan.

Mitähän tarkoittaa liikuntasauma, tai merkkivalaistus? Pohdintaa aiheuttaa myös papereissa mainittu osastoiva rakennusosa. Termit voivat hämmentää niihin ensimmäistä kertaa törmäävää. Usein termien taustalta paljastuu tuttu asia, kun hieman raotamme tuota taustaa. Haluamme tuoda sanoja ja termejä tutuksi lukijoillemme, joten jatketaanpa kirjaimista L, M ja O:

Parhaillaan pyydetään ehdotuksia asunto-osakeyhtiössä tehdyistä julkisivuremonteista, joissa on onnistuttu ja hankkeen läpivienti sujunut kaikkien osapuolten kesken hyvin.