Viikon kysymys: Kosteutta kylpyhuoneen rakenteissa?
Ostin asunto-osakkeen syyskuussa 2019. Ostamisen jälkeen selvisi, että kylpyhuoneessa oli kosteusvaurio. Taloyhtiö tutki asian, kosteutta todettiin olevan ja koska olin asunnon hallintaoikeuden vaihduttua joka tapauksessa aloittamassa huoneistoremontin mukaan lukien kylpyhuone, minun käskettiin aloittaa työt. Kylpyhuone purettiin betonipinnoille ja siellä mittauksissa todettiin olevan kosteutta betonilattiassa lattiakaivon ympärillä sekä tummia läikkiä seinärakenteissa. Mitkä työt kuuluvat taloyhtiön vastuulle tulevassa kylpyhuoneremontissani? Rakennus on vuodelta 1962, lattiakaivo ei ole nykymääräysten edellyttämässä paikassa 50 cm seinistä.
Vastaus:
Kunnossapitovastuu määräytyy ensisijaisesti yhtiöjärjestysmääräysten mukaisesti. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole poikettu asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossapitovastuusta, vastaa yhtiö osakehuoneistojen rakenteiden ja eristeiden kunnossapidosta. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista.
Info
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiestä avuksi kokoukseen?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat