Viikon kysymys: Kustannusten jako osakkaiden kesken?
Asumme osakeyhtiössä johon kuuluu -68 rakennettu omakotitalo (kiinteistö A) ja 80-luvulla rakennettu paritalo (kiinteistö B) - eli osakeyhtiöön kuuluu kolme huoneistoa. Yhtiöjärjestyksessä on määritelty rakennusten hallintojakoalueet sekä siitä, että kumpikin kiinteistö sekä asunnot vastaavat omista kiinteistöön liittyvistä kuluista.
Vanhemman omakotitalon kellariin on sijoitettu kaikki huoneistokohtaiset sähkötaulut sekä kiinteistön sähkötauluksi nimetty. Nyt on ilmennyt, että kiinteistön sähkötaulusta aiheutuvat kulut koostuvat n. 10 % osuudella yhteisellä ajotiellä olevista ulkovaloista ja loppuosa 80-luvulla rakennetun paritalon huippuimureista koituvasta sähkönkulutuksesta.
Kaikki edelliset kulut on kuitenkin jaettu maksettavaksi kaikkien kolmen osakkaan kesken vedoten siihen, että toisen kiinteistön huippuimuri on sijoitettu ns. kiinteistön sähkötauluun. Kuuluuko vanhemman omakotitalon osallistua vain paritalossa sijaitsevan huippuimurin ilmanvaihdosta koituviin kuluihin?
Vastaus:
Jos muuta ei ole sovittu niin tapauksessa noudatetaan yhtiönne yhtiöjärjestystä ja asunto-osakeyhtiölakia. Koska yhtiöjärjestyksessänne on maininta siitä, mistä kustannuksista kukin huoneisto vastaa on perusteltua vaatia, ettei "vanhempi omakotitalo" vastaa paritalon kustannuksista, jotka kysymyksesi perusteella muodostaisivat 90 % kustannuksista.
Kysymyksesi perusteella olisi tarkoituksenmukaista, että ainakin pihavalojen osuus kustannuksista jaettaisiin kaikkien osakkaitten kesken. Voitte siis keskustella kustannusten korvausten jakoperusteesta huippuimureiden osalta, mutta asiasta päättää kuitenkin viimekädessä yhtiökokous noudattaen yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat