Viikon kysymys: Osakkaan laiminlyönnistä aiheutunut vahinko, kenen vastuu?
Viiden perheen rivitalon yhdessä huoneistossa boilerin ylivuotoputken tukkeuma johti siihen, että huoneistossa oli 2 - 3 vuotta jatkunut pieni veden ylivuoto. Boilerin ikä oli 30 vuotta. Tämä johti siihen, että vaatehuone ( jossa boileri oli ). osa eteistä ja osa makuuhuonetta kastui pikkuhiljaa. Asunnossa oli haissut home yli 2 vuotta.
Asiasta oli puhuttu, mutta isännöitsijä, joka asui ko. huoeneistossa ei tehnyt asialle mitään. Kun asia lopulta tiedostettiin jouduttiin vaatehuoneen lattia piikkaamaan auki ja kuivaamaan noin neljä viikkoa yötä päivää. Vaatehuoneen vieressä oleviin pesuhuoneen ja saunan lattioihin jouduttiin poraamaan reikiä kosteusmittausten takia, josta johtuen lattiakaakelit jouduttiin uusimaan. Myös naapurin seinä oli osittain kastunut, joten sitä jouduttiin purkamaan ja uusimaan.
Kolme asuntoa oli jo vaihtanut boilerinsa uusiin ilman kenenkään kehoitusta peläten em. tilannetta.
Kysymys kuuluu: Pitääkö taloyhtiön osallistua em. työstä aiheutuviin kustannuksiin, jotka johtuvat asunnon omistajien omasta huolimattomuudesta?
Kysymys: Osakaan laiminyönnistä aiheutunut vahinko, kenen vastuu?
Vastaus:
Vastuunjako taloyhtiön ja osakkaan kesken menee lain mukaan karkeasti siten, että osakas vastaa huoneiston sisäpinnoista ja yhtiö rakenteista. Vesivaraaja kuuluu myös yhtiön vastuulle, mutta vastuunjakoa voidaan muuttaa yhtiöjärjestyksen määräyksillä.
Asiassa tulee myös selvittää miten osakkaan ja taloyhtiön vakuutus suhtautuu asiaan. Onko kyseessä sellainen vahinkotapahtuma, minkä vakuutusyhtiöt voisivat korvata.
Mikäli toinen vakuutuksista (osakas/yhtiö) tai kumpikaan ei korvaa vauriota, vastaa osakas sisämateriaalien kunnostamisesta ja yhtiö rakenteisiin kohdistuvista kunnostustöistä.
Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 2 §:n vahingonkorvausvastuu, mikäli osakkeenomistaja on omalla myötävaikutuksella tai huolimattomuudella aiheuttanut vahinkoa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Vahingonkorvauksen saaminen huolimattomasti toimineelta osakkaalta edellyttää luonnollisesti laiminlyönnin ja seurauksen välisen yhteyden näyttämistä. Kehotan kääntymään asiassa asianajajan puoleen vastuukysymysten ja toimintamahdollisuuksien tarkempaa selvittämistä varten.
Antti Jääskeläinen Lakimies, OTM
Asianajotoimisto Botnia Oy
Pohjolankatu 16 A 1
FI-87100 Kajaani
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat