Viikon kysymys: Pitääkö kaikkien maksaa remontista joka ei koske kaikkia?
Kerrostalossa tehdään ikkuna- ja parvekeremontti, johon otetaan yhtiölaina. Voidaanko lainasummasta erottaa osa, joka koskee parvekkeita ja maksattaa se vain niillä osakkeenomistajilla, joiden asunnoissa parveke on?
Yhtiöjärjestyksessä lukee ainoastaan: "Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle huoneistojen lattiapinta-alan mukaan laskettavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista lainoista".
Vastaus:
Remontti voi joko olla kunnostus- tai uudistustyö. Kustannukset jaetaan kummassakin tapauksessa yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisesti, jollei yhtiökokous tee päätöstä erilaisesta kustannustenjaosta.
Kustannustenjaosta poikkeaminen kunnostustyön osalta
Kaikilta parvekkeellisten huoneistojen omistajilta tarvitaan suostumus, jotta voitaisiin tehdä päätös siitä, että muut osakkaat eivät osallistu kustannuksiin.
Kustannustenjaosta poikkeaminen uudistustyön osalta
Poikkeaminen on mahdollista ilman kaikkien parvekkeellisen huoneiston omistavien osakkaiden suostumusta, jos päätöstä puoltaa sekä:
- enemmistö yhtiökokouksessa annetuista äänistä, että
- uudistettavien huoneistojen omistajien antamista äänistä.
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat