• Etusivu
  • Osakas

Viikon kysymys: Voiko taloyhtiö periä lumityövastikkeen lumitöistä?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Päivitetty 21.02.2025
20236_82145.jpg

Taloyhtiössämme on tehty lumityöt ns. talkootyönä aina. Nyt on tullut mitta täyteen ja olemme toisen hallituksen jäsenen kanssa ajatelleet, että otamme ulkopuolisen tekemään lumityöt koneellisesti. Todennäköisesti joudutaan perimään ylimääräinen vastike. Voiko taloyhtiö periä jonkinlaisen lumityövastikkeen, joka olisi kaikille osakkaille sama vai pitääkö tämä mennä yhtiövastikkeena?

Jos maksamme vastikkeen mukana, joudumme maksamaan enemmän kuin ne muut jotka ei ikinä ole osallistuneet pihatöihin. Tai voiko taloyhtiö periä niiltä isompaa vastiketta tai vastaavasti hyvittää niille vastikkeen alennuksena jotka tekevät pihatöitä ja muuta vastaava taloyhtiön kunnossapitotöitä?

Vastaus:

Jos kyse on taloyhtiön pihojen ja yhteisten alueiden kunnossapitokustannuksista eli lumi- ja auraustöistä aiheutuvista kustannuksista, kuuluvat kustannukset taloyhtiön vastuulle. Viimekädessä siis kaikki osakkaat yhdessä maksavat kustannukset yhtiövastikkeiden korotuspaineiden kautta.

Toinen vaihtoehto on kerätä ylimääräinen yhtiövastike eli "lumityövastike" kaikilta osakkailta yhtiöjärjestyksen vastikeperusteiden määräyksiä noudattaen, kuten mainitsit. Tällöin kunnossapitotyöt saadaan katettua ilman vastikkeen nostamista. Asiasta päättää yhtiökokous. Onhan se reilua, että kaikki osallistuvat kustannuksiin, jos taloyhtiötä ei yhdessä hoideta. Etenkin pienissä yhtiöissä tämä aiheuttaa jatkuvaa kiistaa.

Asunto-osakeyhtiölain 1:10 § edellyttää yhdenvertaisuutta osakkaiden kesken kun kustannusten jakamisesta päätetään. Mikäli yhtiökokous päättää näistä lumi- ja aurauskustannusten jakamisesta siten, että osakkaat joutuvat eriarvoiseen asemaan (eli vai jotkut huoneistot vastaisivat kustannuksista tai joillekin annetaan "hyvitystä" pihatöiden tekemisestä) edellyttää tällainen päätös myös niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joita se koskee ja jotka nämä kustannukset viime kädessä maksaisivat. Tätä periaatetta tulee noudattaa muussakin päätöksenteossa. Jos yhtiökokous on yksimielinen, voidaan kustannukset jakaa halutulla tavalla huoneistojen kesken.

Huomio

Huomio

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Jurinet logo
Jurinet Oy
Osakas
taloyhtiön hallinnointi
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje

Aiheeseen liittyvää

20224_77770.jpg
Osakas
Miksi en saa grillata parvekkeella?
Taloyhtiön järjestyssäännöissä on maininta, että parvekkeilla ei saa valmistaa ruokaa.Onko taloyhtiön tosiasiallisesti mahdollista määrätä parvekkeen käytöstä näin rajoittavasti? Mielestäni ruuan valmistusta parvekkeella ei voi kieltää säännöissä, ei edes grillaamista parvekkeella, koska myös grillaaminen on mahdollista suorittaa paloturvallisesti. Oheishuomiona, että kaasupoltin keittiössä on ihan ok, mutta parvekkeella siihen suhtaudutaan vaarallisena asiana.Eikö säännön voima ole vain asioilla, joihin taloyhtiöllä on tosiasiallisesti päätösvaltaa lain perusteella? Muita asioita, joiden mukaan asukkaiden toivottaisiin elävän ja toimivan, pitäisi selkeyden vuoksi kutsua esimerkiksi talon tavoiksi.
20213_69290.jpg
Osakas
Voiko yhtiövastiketta alentaa hyvityksenä jo tehdystä kylpy­huone­remontista?
Taloyhtiössämme tulee putkiremontti, jonka yhteydessä myös kylpyhuoneet remontoidaan. 15 osakasta on jo tehnyt remontin omin kustannuksin ja nyt 15 kylpyhuonetta pitää vielä remontoida putkiremontin yhteydessä. Joudummeko me, jo remontin tehneet, maksamaan näiden 15 asukkaan remontin?Putkiremontti tulee maksamaan noin 1.3 miljoonaa.
Helsinki ylhäältä päin kuvattuna
Isännöitsijä
Kaikki eivät osallistu yhteisiin talkoisiin, mikä avuksi?
Olemme pieni taloyhtiö, jolla ei ole isännöitsijää tai huoltoyhtiötä vaan esim. pihan kunnossapito ja tehtävissä olevat remontit ja kunnostukset tehdään osakkaiden kesken talkootyönä. Ongelmia ja eripuraa aiheuttavat osakkaat, jotka näihin etukäteen sovittuihin ja infottuihin talkoisiin eivät osallistu. Sen sijaan näiden yhteisten tilojen huolto ja kunnossapito tuntuu jäävän jatkuvasti vain tiettyjen osakkaiden huolehdittavaksi eivätkä työt jakaannu mitenkään tasan. Talkoisiinhan ei lain puolesta voida velvoittaa, mutta mitä muita keinoja olisi, että tilanne saataisiin ratkaistua tasapuolisemmaksi? Voidaanko esim. periä ylimääräinen vastike tai myöntää maksuvapaus osallistujille, jakaa työt jotenkin niin että myös ei-niin-aktiiviset osakkaat hoitaisivat osuutensa vai mitä voisi tehdä?
Kerrostalo alhaalta kuvattuna
Isännöitsijä
Toimiiko taloyhtiön hallitus oikein?
Yhtiökokouksessa puheenjohtaja ehdotti, että hallitukseen valitaan muiden kolmen lisäksi yksi varajäsen. Pöytäkirjassa mainittiin vain hallituksen jäsenten valinta, mihin tämä varajäsen sisältyi. Myöhemmin kiisteltiin puheen olleen varajäsenestä, jollaista ei hallitukseen voida mielestäni valita. Hallitus on myös päättänyt "säästösyistä" rajoittaa toiminnantarkastajan tiedonsaantioikeutta. Toiminnantarkastaja sai tästä tiedon kiinteistösihteeriltä pyydettyään asukasluetteloa, jota ei saanut.Hallitus on lisäksi päättänyt, että voimassa olevan sopimuksen mukainen huoltoyhtiölle kuuluva pesutuvan ja kuivaushuoneiden siivous siirtyy asukkaille. Huoltoyhtiön palkkio juoksee kuitenkin muuttumattomana.Hallitus tekee päätöksiä vajaamiehityksellä, yhtiöjärjestyksen määräys päätösvaltaisuudesta ei aina toteudu.
20222_76719.jpg
Isännöitsijä
Voiko yhtiökokouksen jättää pitämättä?
Saimme pöytäkirjan osakkaiden yksimielisestä päätöksestä, yhtiökokousta pitämättä, että näin toimittaisiin. Pitämättäjättämispäätös tuli puskista koska asiasta ei ole päätöstä tehty eikä mitään kirjettä tai ilmoitusta osakkaille ole tullut (muutama hallituksen jäsen ei myöskään tiennyt asiasta mitään).Onko tässä tapauksessa pidettävä varsinainen yhtiökokous viimeistään syyskuussa?
Kerrostalo alhaalta kuvattuna
Isännöitsijä
Isännöitsijästä ei ole apua, mitä tehdä?
Taloyhtiössämme vaihdettiin parvekkeen ovet ja sen yhteydessä mm. lopputarkastuksessa viime kesänä valitin työn laadusta, valvojalle kelpasi. Olin isännöitsijälle, urakoitsijalle ja hallituksen puheenjohtajalle lähettänyt kuvia kohteesta. Myöhemmin viime vuonna havaitsin oven listan vierestä vetävän. Otin kuvia ja lähetin isännöitsijälle ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle sähköpostit asiasta, vaatien korjausta. Isännöitsijä vastasi, että urakoitsija tulee varmaan korjaamaan ja tiivistämään listan.Mitään ei kuulunut ja lähetin kyselyn isännöitsijälle ja kopion puheenjohtajalle. Isännöitsijä vastasi, että sillä ei ole varmaan sinun puhelinnumeroa. Ilmoitin isännöitsijälle ja hän lähetti sen kait eteenpäin. Mitään ei kuulu. Miten eteenpäin?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton