Asun vuonna 1915 rakennetussa kerrostalossa. Ostin asunnon vuosi sitten ja aloimme kylpyhuoneen remontin kaksi viikkoa sitten. Lattian avaamisen jälkeen löysimme kreosoottia betonipalkkeilla ja -laatasta. Taloyhtiö on kieltäytynyt poistamasta kreosoottia yhtiojärjestyksen perusteella.

Lisäksi havaitsimme, että betonipalkit ja -laatta suihkun alueella ovat kosteita. Kylpyhuoneen ilmanvaihto on ollut viallinen vuosia, mahdollisesti jopa 10-20 vuotta. Taloyhtiö on suostunut parantamaan ilmanvaihtoa, mutta emme pidä tätä riittävänä, sillä kosteusongelmat johtuvat pitkälti huonosta ilmanvaihdosta.

Onko Taloyhtiö velvollinen osittain tai kokonaan korvaamaan kylpyhuoneremontin, kantavien rakenteiden kuivatuksen ja kreosootin poiston kustannukset yhtiojärjestyksen, lakien ja nykyisten käytäntöjen mukaan?

===================

YHTIÖJÄRJESTYS

1 § Toiminimi

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin

2 § Yhtiön kotipaikka on Helsinki.

3 § Toimiala

Yhtiön toimialana ja tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia

n:o 6 Helsingin kaupungin 13 kaupunginosan korttelissa n:o 415

sekä sillä olevia kahta asuinrakennusta. Yhtiön omistamassa

rakennuksessa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-

alasta yli puolet varattu osakkeenomistajien hallinnassa

oleviksi asuinhuoneistoiksi.

4 § Huoneistoselitelmä

Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön taloissa

seuraavasti:

Porras ja Numero Huoneluku Huoneiston Osake- Osakkeiden

kerros ja käyttö- pinta-ala numerot lukumäärä

tarkoitus, m2

jos muu

kuin asunto

A1 1 liike- 79,5 5- 10 6

huoneisto

A1 2 liike- 28,0 134-135 2

huoneisto

A1 3 liike- 24,0 171-172 2

huoneisto

A2 4 1 h+k 37,5 178-181 4

A2 5 2 h+k 46,5 99-102 4

A2 6 2 h+k 46,5 1- 4 4

A2 7 1 h+k 31,5 140-142 3

A3 8 1 h+k 37,5 81- 84 4

A3 9 2 h+k 46,5 58- 61 4

A3 10 2 h+k 46,5 13- 16 4

A3 11 1 h+k 31,5 116-118 3

A4 12 1 h+k 37,5 105,

125-127 4

A4 13a 1 h+k 23,5, 91- 92 2

A4 13b 1 h+k 23,0 93-94 2

A4 14 2 h+k 46,5 38- 41 4

A4 15 1 h+k 31,5 52- 54 3

A5 16 1 h+k 27,5 153-154 2

A5 17 3 h+k 96,0 119-122,191-194 8

A5 18 2 h+k 47,0 159-162 4

A5 19 1 h+k 23,5 107-108 2

B1 21 1 h+k 28,0 103-104 2

B1 22 1 h+k 44,5 186-189 4

B2 23 1 h+k 31,5 46-47,173 3

B2 24 2 h+k 46,5 42- 45 4

B2 25 2 h+k 46,5 155-158 4

B2 26 1 h+k 38,0 182-185 4

B3 27-28 2 h+k 78,0 95- 97, 7

165-168

B3 29 2 h+k 46,5 27- 30 4

B3 30 1 h+k 38,0 74- 77 4

B4 31 1 h+k 31,5 21- 23 3

B4 32 2 h+k 46,5 17- 20 4

B4 33 2 h+k 46,5 136-139 4

B4 34 1 h+k 38,0 48- 51 4

B5 35 1 h+k 23,5 11- 12 2

B5 36 2 h+k 47,0 174-177 4

B5 37 3 h+k 90,5 62-65,195-198 8

B5 38 1 h+k 27,5 169-170 2

C2 40 1 h+k 28,0 109-111 3

C2 41 1 h+k 23,5 72- 73 2

C2 42 1 h+k 23,5 69- 71 3

C3 43 1 h+k 29,0 143-145 3

C3 44 1 h+k 20,5 163-164 2

C3 45 1 h+k 19,0 98,106 2

C2 46 1 h+k 24,0 128-130 3

C3 47 1 h+k 25,5 78- 80 3

C4 48 1 h+k 29,0 131-133 3

C4 49 1 h+k 20,5 112-113 2

C4 50 1 h+k 19,0 146-147 2

C3 51 1 h+k 24,0 24- 26 3

C4 52 1 h+k 25,5 55- 57 3

C5 53 1 h+k 29,0 66- 68 3

C5 54 2 h+k 66,5 31-32,199-201 5

C5 55 1 h+k 19,0 114-115 2

C4 56 1 h+k 24,0 33- 35 3

D2 57 1 h+k 23,0 85- 87 3

D3 58 1 h+k 28,5 123-124 2

D3 59 1 h+k 23,0 150-152 3

D4 60 1 h+k 28,5 148-149 2

D4 61 1 h+k 23,0 88- 90 3

D5 62 1 h+k 28,5 36- 37 2

Yhtiön välittömään hallintaan jäävät:

Porras

ja kerros

numero käyttötarkoitus pinta-ala

m2

B1 20 toimisto 24,5

C1 39 1 h+k 25,5

Katutaso toimisto 94,5

Katutaso Perhonk.3 varasto/toimisto 160,0

Kellarikerroksessa olevat varastotilat

Pihatasossa oleva sauna ja pesutupa sekä lämmönjakohuone

kellarissa.

Kaikille huoneistoille kuuluu lisäksi oikeus taloyhtiön hallituksen

osoittamassa paikassa sijaitsevaan säilytyskomeroon.

Osake nro 190 on mitätöity osakepääomaa vähentämättä. Osakkeita on

liikkeellä 200 kappaletta.

5 § Yhtiövastike

Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista

suoritettavan hoito- ja pääomavastikkeen suuruuden käyttäen

perusteena on 4 §:ssä mainittuja pinta-aloja.

Osakkeenomistajan tai vuokralaisen maksettavaksi voidaan hallituksen

päätöksellä määrätä ylimääräinen korvaus sellaisesta veden, lämmön tai

sähkön käytöstä, jätteen tuottamisesta tai muista lisääntyvistä

kustannustekijöistä, jotka tuottavat osakkeenomistajalle tai vuokralaiselle

merkittävää etua toisten osakkeenomistajien kustannuksella. Määrättävä

maksu tulee olla luotettavasti mitattavissa tai arvioitavissa.

Vedestä suoritetaan vesivastike käyttäen perusteena huoneistossa asuvien

henkilöiden lukumääriä. Vedestä suoritettavan korvauksen suuruuden,

maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.

Osakkeenomistaja, jonka hallitsemaan huoneistoon on asennettu taloyhtiön

toimesta yhteishankintana laajakaista tmv. tietoliikenneyhteys, on

velvollinen maksamaan yhtiölle tietoliikennevastiketta.

Tietoliikennevastikkeella katetaan tietoliikenneyhteydestä yhtiölle

aiheutuvat käyttö- ja liittymiskustannukset. Hallitus määrää

tietoliikennevastikkeen suuruuden käyttäen perusteena niiden huoneistojen

lukumäärää, joihin laajakaista- tmv. tietoliikenneyhteys on asennettu.

Laajakaista tmv. tietoliikenneyhteydestä yhtiölle aiheutuvat käyttö- ja

liittymiskustannukset jaetaan tasan em. huoneistojen kesken.

Hallitus määrää vastikkeiden maksuajan ja -tavan.

6 § Hallitus

Yhtiöllä on hallitus, johon kuuluu neljä (4) varsinaista ja kaksi (2)

varajäsentä. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan

varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.

7 § Hallituksen toiminta

Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu

puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat.

Puheenjohtajan on kutsuttava hallitus koolle, jos hallituksen jäsen tai

isännoitsijä sitä vaatii. Hallitus on päätösvaltainen, kun saapuvilla

on enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä. Asiat ratkaistaan

enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan

mielipide

Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kokouksen

puheenjohtajan ja yhden hallituksen siihen valitseman jäsenen tai

isännöitsijän allekirjoitettava.

8 § Isännöitsijä

Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä. Isännöitsijä ei saa

toimia hallituksen puheenjohtajana.

Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus.

Isännöitsijän velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen

antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön päivittäistä hallintoa ja

huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta.

9 § Toiminimen kirjoittaminen

Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä

kumpikin yksin, kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen

valtuuttamat henkilöt kaksi yhdessä.

10 § Tilintarkastaja

Yhtiössä on yksi tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja.

Jos tilintarkatajaksi valitaan tilintarkastusyhteisö, ei

varatilintarkastajaa valita.

Tilintarkastajien toimikausi on kalenterivuosi.

Tilintarkastajien tehtävä päättyy vaalia seuraavan varsinaisen

yhtiökokouksen päättyessä.

11 § Tilikausi

Yhtiön tilit päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös on luovutettava

neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä tilintarkastajalle,

jonka tulee antaa tarkatuskertomuksensa hallitukselle viimeistään kolme

viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta.

12 § Yhtiökokous

Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä

päivänä ennen kesäkuun loppua. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun

yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun

tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa

(1/10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa

asian käsittelemistä varten. Kokouskutsu on toimitettava neljäntoista

päivän kuluessa vaatimuksen esittämisestä.

Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi,

jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että

asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.

13 § Kokouskutsu

Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan jokaiselle osakkeenomistajalle

kirjallisesti tämän yhtiölle ilmoittalla posti- tai sähköpostiosoitteella

aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kaksi viikkoa ennen

yhtiökokousta.

14 § Varsinainen yhtiökokous

Varsinaisessa yhtiökokouksessa on

esitettävä

1. tilinpäätös ja toimintakertomus;

2. tilintarkastuskertomus;

3. hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten

ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden

aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen,

yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin

kustannuksiin; sekä

4. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista

kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat.

päätettävä

5. tilinpäätöksen vahvistamisesta;

6. taseen osoittaman voiton käyttämisestä;

7. vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle,

8. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista,

9. talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä sekä

valittava

10.hallituksen jäsenet ja varajäsenet sekä

11.tilintarkastaja ja tarvittaessa varatilintarkastaja.

15 § Yhtiökokousmenettely

Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Poissaolevilla

osakkeenomistajilla on oikeus käyttää äänivaltaansa asiamiehen

välityksellä. Kukaan ei saa kuitenkaan

äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokouksessa

edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.

Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen

muuttamisesta tai laissa muutoin ole toisin määrätty,

yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin

valituksi ne, jotka saavat eniten ääniä.

Äänten mennessä tasan vaali ratkaistaan arvalla ja muu äänestys

puheenjohtajan äänellä.

16 § Kunnossapitovastuu

Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat

ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on

kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat

sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, kaasu-,

vesi-, viemäri-,

ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat, jotka on asennettu

samantasoisina rakennuksen huoneistoihin.

Osakkaan on pidettävä kunnossa huoneiston sisäpuolella olevat sähkö- ja

tiedonsiirtojohdot lukuun ottamatta huoneistokohtaista ryhmäkeskusta ja

sille tulevia nousujohtoja, jotka kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle.

Osakkeenomistaja on velvollinen kustannuksellaan pitämään kunnossa

huoneistoon rakennetut kylpy-, suihku- ja muut märkätilat

vesieristyksineen.

Edellä sanotusta huolimatta yhtiöllä on oikeus suorittaa osakkeenomistajan

vastuulla oleva välttämätön korjaustoimenpide osakkaan kustannuksella.

Ullakkohuoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat ovat

velvollisia poistamaan huoneistoon liittyvältä parvekkeelta lumet ja

lisäksi velvollisia valvomaan parvekkeen vesieristyksen kuntoa ja

tarvittaessa ilmoittamaan yhtiön hallitukselle havaitsemistaan vioista.

Osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla on huoneistokohtaisen ilmanvaihdon

suodattimien vaihtaminen sekä pesualtaiden ja lattiakaivojen hajulukkojen

puhdistaminen sekä mainittujen hajulukkojen tukoksien avaaminen.

Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta,

hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä

mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.