vx4hj7rc
Radonkorjauksen kustannusten jako
Taloyhtiömme koostuu kahdesta paritalosta ja yhdestä erillistalosta, eli viidestä asunnosta. Toisen paritalon molemmissa asunnoissa on mitattu korkeita radonpitoisuuksia. Muissa asunnoissa pitoisuudet ovat alle ohjearvojen. Pitoisuuksia ongelma-asunnoissa on tarkoitus alentaa tiivistämällä lattialaatan ja seinien liityntäkohtia ja putkiläpivientejä sisätiloissa sekä asentaa radonimuri. Imurin putki viedään sisätiloissa lattialaatan läpi maahan ja seinästä ulos, jonne varsinainen imuri asennetaan.
Yhtiöjärjestyksen mukainen osakkaiden kunnossapitovastuu on asunto-osakeyhtiölain määräyksiä laajempi. Yhtiöjärjestyksessä todetaan m.m. että "Tämän kunnossapitovastuupykälän tavoitteena on, ettei yksittäisen osakkeenomistajan tekemistä muutoksista tai yksinomaan hänen hallinnassaan olevan asuinhuoneiston sisäpuolisista korjauksista aiheutuisi missään vaiheessa kustannuksia toiselle osakkeenomistajalle tai yhtiölle." Lisäksi todetaan, että "Yhtiö vastaa rakennusten kattorakenteiden, julkisivujen ja perustusten kunnossapidosta sekä osakashallinnassa olevien asuinhuoneistojen muusta ulkopuolisesta kunnossapidosta". Lisäksi todetaan, että "Osakkeenomistaja vastaa kokonaisuudessaan hallitsemansa asuinhuoneiston sisätilojen kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa kokonaisuudessaan hallitsemansa asuinhuoneiston lämmön-, äänen-, veden-, ja kosteuseristeen kunnossapidosta." Tämän jälkeen kunnossapitovasttupykälässä luetellan vielä erikseen koko joukko asunnon sisätiloissa olevia osakkaan kunnossapitovastuuseen kuuluvia asioita, jotka eivät kuitenkaan liity tähän radonongelmaan.
Kuuluvatko radonkorjauksen kustannukset yhtiölle vai osakkaalle?
29.10.2025 klo 15:41
Tämä on asiantuntijan vastaus.
Vaikuttaa sille, että huolimatta yhtiöjärjestyksenne määräysten sanamuodoista, on taloyhtiö edelleen vastuussa myös radonkorjausten kustannuksista. Miksi?
Mikäli radon aiheuttaa osakkeenomistajien hallitsemissa huoneistoissa terveyshaittaa on kyse siitä, ettei huoneisto sovellu asumiseen, eli ilmeisesti siihen tarkoitukseen johon se on yhtiöjärjestyksessä määrätty. Onko näissä kahdessa huoneistossa asumisterveysasetuksen tarkoittama terveyshaitta?
Yhtiöjärjestyksessänne ei ole ilmeisesti poissuljettu sitä, ettei taloyhtiö vastaa huoneiston yhtiöjärjestyksen mukaisesta käyttötarkoitukseen soveltumisesta. Terveyshaitan poistaminen on nimittäin tällöin taloyhtiön vastuulla, jotta huoneisto soveltuisi asumiseen.
Yhtiöjärjestyksenne kunnossapitovastuupykälä siitä, "ettei yksittäisen osakkeenomistajan tekemistä muutoksista tai yksinomaan hänen hallinnassaan olevan asuinhuoneiston sisäpuolisista korjauksista aiheutuisi missään vaiheessa kustannuksia toiselle osakkeenomistajalle tai yhtiölle" ei muuta asiaa. Radonin osalta kyse ei ole mistään "muutosten" tekemisestä.
Kyse ei myöskään ole siitä yhtiöjärjestyksen vastuun rajauksesta, että "osakkeenomistaja vastaa kokonaisuudessaan hallitsemansa asuinhuoneiston sisätilojen kunnossapidosta", koska kyse on ilmeisesti sisäilman laadusta ja terveyshaitan poistamisesta, eikä niinkään "sisätilojen kunnossapidosta".
Markus Talvio
Toimitusjohtaja, OTM
LL luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja
CEO, Partner, Attorney At Law
10.11.2025 klo 8:34
Tekniseltä kannalta saattaisi olla parempi ratkaisu kaivaa seinän ulkopuolelta talon alapohjan alle rikkomatta aluslaattaa. Varsinkin, jos talossa ei ole kellaria.
Omassa taloyhtiössäni radonkaivo toteutettiin noin 20 vuotta sitten siten, että kaivanto ulottui rakennuksen kellarikerroksen alle alapohjan alapuolelle. Kaivantoon kivipesä, josta viemäriputki noin 1 m maanpinnan yläpuolelle. Putken yläpäähän kanavapuhallin ja siitä poistoputki n. 2 m. Lopuksi viemäriputken maanpäällinen osa koteloitiin.
Toteutettu ratkaisu oli varsin edullinen ja kustannuksista vastasi taloyhtiö.
Ennen radonkaivon rakentamista parannettiin ongelmahuoneistojen raitisilman saantia suurentamalla tuloilmaventtiilejä.
Laitteisto on toiminut hyvin ja 2025 tehdyn radonmittauksen perusteella radonpitoisuudet ovat alle suositusarvojen.
Suosittelen yhteydenottoa Säteilyturvakeskukseen tapaukseenne sopivan ratkaisun ja osaavan urakoitsijan löytämiseksi.
12.2.2026 klo 15:34
