Isännöitsijäntodistuksen antajasta ja todistuksen saamiseen oikeutetusta säädetään asunto-osakeyhtiölain 7:27 § 1 momentissa. Sen mukaan asunto-osakeyhtiölain mukaan jos yhtiöllä ei ole isännöitsijää tai tämä on esteellinen, velvollisuus antaa todistus taikka tehdä päivitys on hallituksen puheenjohtajalla.

Tarkempia säännöksiä isännöitsijäntodistuksen sisällöstä ja siihen liitettävistä asiakirjoista annetaan valtioneuvoston asetuksella. Asetuksen mukaan isännöitsijäntodistus on päivättävä ja isännöitsijän tai hallituksen puheenjohtajan allekirjoitettava. Isännöitsijä voi myös valtuuttaa työntekijänsä allekirjoittamaan isännöitsijäntodistuksen. Hallituksen jäsen ei siis voi lain ja asetuksen perusteella yksin allekirjoittaa isännöitsijäntodistusta.

Todistuksen allekirjoittaja kuitenkin vastaa annetuista tiedoista. KKO:n ratkaisu 2010:17 on siitä hyvä esimerkki. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostajalla katsottiin olevan asuntokauppalain säännöksistä riippumaton oikeus vaatia vahingonkorvausta isännöitsijäntodistuksen antaneelta asunto-osakeyhtiön edustajalta asunto-osakeyhtiölain nojalla.

Asiasanat: KKO 2010:17, asunto-osakeyhtiö, isännöitsijäntodistus, hallituksen jäsenen vastuu, asuntokauppa, asuntokauppalain soveltaminen ja vahingonkorvaus: