7ftwb8qm
Kosteusvaurio kylpyhuoneessa
Ostimme viime toukokuussa rivitalokolmion vm -78. Kylpyhuoneremontista ei ole tietoa milloin se on tehty, mutta arvioisin että n. 10 vuotta sitten. Emme teettäneet kosteusmittausta ennen kauppoja, mutta muutettuamme heräsi epäilys, että kylpyhuoneen suihkunurkkauksessa olisi kosteutta. Tilasimme kosteusmittauksen omaan laskuun, ja siitä ílmeni, että poikkeavaa kosteutta on noussut nurkkauksessa n. 1,5 metrin korkeudelle. Isännöitsijällä on tiedot v. 2002 jälkeen tehdyistä remonteista, ja kylppäri on tehty ennen sitä. Edellinen asukas asui vain 2 vuotta. Suihkunurkkaus on pakko korjata, mutta ei onnistune ilman kaikkien pintojen uusimista. Kuka on vastuussa korjauskuluista? Voimmeko vaatia hinnanalennusta myyjältä?
16.9.2010 klo 4:31
7ftwb8qm
Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n perusteella kaupan kohteessa on virhe, jos asunto varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan on merkittävästi huonompi kuin ostajalla on perusteltua aihetta olettaa ottaen huomioon asunnon hinta, sen ikä, alueella tavanomainen varustetaso, kohtuullista asumista koskevat yleiset vaatimukset sekä muut seikat. Kylpyhuoneessa ilmennyt kosteusvaurio, joka ei ole ollut kaupantekohetkellä ostajan tiedossa tai muutoin havaittavissa, on yleisesti sellainen kaupankohteen virhe, joka saattaa oikeuttaa ostajan hinnanalennukseen. Virheen merkittävyyden arvioimiseksi on ensisijaisesti selvitettävä virheen korjauskustannukset ja arvioitava niitä kohteen kauppahintaan. Virheen merkittävyyden arvioitiin vaikuttavat toki muutkin seikat, mutta pääsääntöisesti merkitystä annetaan korjauskustannusten osuudelle kohteen kauppahinnasta. Mikäli virhe on siinä määrin merkittävä, että oikeus hinnanalennukseen tapauksessa on, on myyjä vastuussa pääsääntöisesti korjauskustannuksista. Koska kyseessä on kuitenkin n. 10 vuotta vanhan kylpyhuoneen korjaustyö, myyjän korvausvastuun määrään arvioitaessa huomioidaan se, että kylpyhuone korjaustyön jälkeen on paremmassa kunnossa kuin mitä se oli kaupantekohetkellä. Ostajan on asuntokauppalain 6 luvun 14 §:n mukaisesti ilmoitettava virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja on virheen havainnut tai hänen olisi pitänyt se havaita. Kohtuullinen aika on oikeuskäytännössä katsottu muutamaksi kuukaudeksi. Ostajan on kuitenkin ilmoitettava virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksista myyjälle viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on siirtynyt ostajalle. Mikäli virhe havaitaan vasta sitten, kun kaksi vuotta on jo kulunut hallinnan siirtymisestä ostajalle, ei myyjä ole enää vastuussa virheestä ostajalle. Suosittelen, että tällaisessa tilanteessa ostaja ottaa virheen havaittuaan heti yhteyttä myyjään ja esittää korvausvaatimuksensa myyjälle viipymättä. vastaaja: Nordius Mari Karttunen-Sävelä asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy
16.9.2010 klo 4:31
