7ftwb8qm
kylpyhuoneremontti ei taloyhtiön hyväksymä
Olemme aikeissa tehdä ostotarjousta 1981 rakennetusta rivitalosta. Kylpyhuoneessa on alkuperäiset kaakelit seinissä ja tämän lisäksi nykyistä asukasta ennen ollut asukas on laatoittanut lattian ja laittanut lattialämmityksen (tarkkaa remonttivuotta ei ole tiedossa). Tällä remontilla ei isännöitsijän mukaan ole taloyhtiön hyväksyntää. Kosteumittaus on tehty 2003 ja kaikki oli kunnossa. Kannattaisiko meidän tehdä kosteusmittaus? Entä miten vastuu jakautuu, jos jotain löytyy? Jos ostamme asunnon, onko myyjällä maksuvelvollisuus 2 vuotta? Entä vastaako taloyhtiö kuitenkin seinissä ilmenneestä kosteudesta, kun laatat ovat alkuperäiset? Miten on tilanne, kun itse myymme asunnon, tällä on varmasti vaikutusta myyntiin? Mikäli teemme kosteusmittauksen antaako se meille täyden turvan, ettei kosteutta ole? Tilanne on hankala, koska kylpyhuone ei ole ollut käytössä 1-3 kuukauteen asukkaiden muuton takia. Mikä on mielipiteesi, onko tällaisessa kohteessa riskit suuret ja mitkä olisivat parhaat ratkaisut niiden minimoimiseksi, jotta saisimme aikanaan asunnon myös myytyä?
24.1.2007 klo 7:59
7ftwb8qm
kosteusmittaus kannattaa tehdä. Et sinä, eikä myyjä ole voinut mitenkään vaikuttaa korjauksen tekemiseen. Tässä tapauksessa taloyhtiö vastaa mahdollisista tulevista vaurioista. Taloyhtiöllä on joku mahdollisuus hakea korvausta vauriosta korjauksen tekijältä, mutta melko usein se on turhaa. Aikaa on kuitenkin jo kulunut siitä. Tämä on perusratkaisu, vaikka taloyhtiö ei ole korjausta hyväksynyt. Myyjällä on ilmenevistä vioista korjausvastuu kaksi vuotta, mutta ei vesivahingoista. Jos seinissä in vesivahinko rakenteessa, taloyhtiö vastaa myös niistä. Myynnin yhteydessä asia pitää ilmoittaa ostajalle. Kosteusmittaus ei ole täydellinen, koska joka paikkaa ei tarkasteta. Tarkastus on yleispiirteinen, ja antaa yleiskuvan. Tilojen käyttämättömyys ei ole poistanut perusvauriota, jos sellainen on olemassa. Riskin suuruudesta on vaikea ottaa mitään kantaa. Asunnon yleiskunto ja kosteuskartoitus kuitenkin kertovat peruslähtökohdan.
24.1.2007 klo 7:59
