Ostimme taloyhtiössä sijaitsevan erillistalon (puutalo) kesällä 2004. Yhtiö on perustettu 1980-luvun lopulla ja mitään suurempia remontteja tai peruskorjauksia ei ole tehty 8paitsi katto). Talomme on perustettu kauttaaltaan n. 2m maanpinnan tasoa alemmas ja alakerroksessa sijaitsevat taloyhtiön yleiset tilat sekä meidän takkahuone sekä wc/kylpyhuone/sauna. Muut asunnot ovat maanpinnan yläpuolella olevia paritaloja. Ennen ostamista, alakerrasta oli pintamittarilla havaittu joissain kohdissa kohonneita kosteusarvoja, mutta vain parissa kohdassa (sillä huonekalut olivat tietämättämme estäneet mittauksen koko tilassa). Tilasimme itse kuntokartoituksen taloon syksyllä 2004 sillä halusimme tietää varmuudella mitä, jos mitään, vikaa talossa on sillä mittaustulokset alkoivat mietityttää. Taloyhtiön puolesta mittaukset/kartoitus tehtiin uudestaan kesällä 2005. Tässä tulokset. 1. Kartoituksessa havaittiin salaojia ulkopuolisen porraskuilun pohjassa lähteväksi lattiakaivosta rakennukseen päin. Suunnitelmista poiketen salaoja havaittiin noin 400mm suunnitelmia korkeammalla. Myös pesuhuoneen kohdalla ulkopuolella olevasta sadevesikaivosta havaittiin salaojaputki noin 1 metrin lattiapinnan tasoa ylempänä. 2.Ulkopuolinen vedeneristys: Rakennuksen ulkopuolinen vedeneristys on toteutettu vaihtelevasti siten että joillakin alueilla näyttäisi olevan erilaisia sokkelieristyslevyjä kun taasen joillakin alueilla ainakin yläosiltaan ne puuttuvat. 3. Pintavesien poisto: Rakennuksen pintavesien poisto on toteutettu paikoitellen sadevesikupeilla ja kouruilla. Syöksytorvet ovat tosin liian lyhyitä ja roiskivat vettä rakennuksen seinustoille kastellen harkkorakenteita, maanpinnat viettävät monin paikoin rakennukseen päin kun maanpinnan tulisi aina viettää rakennuksesta poispäin. 4. Sisäpuoli. Takkahuoneen pintabetoni lattiasta (jossa klinkkeri päällä) mitattiin RH% 70-92% (keskiarvo n.85%) ja ulkoseinien eristekerroksesta RH%82.5%. Huoneen g/m3 oli mitattaessa 14-18 valimaastossa. Mittaus tehtiin reijät poraamalla, käyttäen Rotronic hygropalm laitetta. Laatoitus on jonkun verran irronnut sisäpuolella, mutta muuten ei silmämääräisesti havaittu mikrovivaurioita. Mitä mieltä te olette korjaustarpeesta? Onko ko. kosteusarvot sen verran korkeita, että todellinen korjaustarve on? Jos salaojia ei uusi, mitä pitäisi/kannattaisi edes tehdä?