Kysyjä on oikeassa siinä, että taloyhtiön kunnossapitovastuusta huolehtiminen tai sen järjestäminen on Asunto-osakeyhtiölain 54 §:n nojalla hallituksella. Hallitus toimii yhtiön elimenä ilman, että hallituksen jäsenet olisi asetettu hallituksen sisällä lähtökohtaisesti eriarvoiseen asemaan. Kysymyksessä olevassa tapauksessa hallituksen jäsen on loukkaantunut kaatuessaan taloyhtiön pihalla. Kunnossapitovastuu on ollut taloyhtiön asukkailla siten, että hallitus ei ole tehnyt huoltotöistä erillistä sopimusta huoltoyhtiön kanssa. Hallitus on siis järjestänyt piha-alueen kunnossapidon siten, että taloyhtiön asukkaat hoitavat työt keskenään sovituin tavoin. Järjestely sinänsä on asianmukaista, eikä kaatuneen henkilön jäsenyys yhtiön hallituksessa estä kaatumisesta aiheutuvista vammoista syntyneen korvauksen vaatimista. Kysymys on siten siitä, onko huoltovuorossa ollut asukas tai osakkeenomistaja hoitanut tehtävänsä huolellisesti. Jos huoltovuorossa ollut on laiminlyönyt tehtävänsä, voi tämä henkilö olla määrätyin edellytyksin vastuussa vahingosta. Ongelmakysymyksen ratkaisee viime kädessä loukkaantuneen henkilön mahdollisesti nostaman kanteen perusteella tuomioistuin. Kehotan kuitenkin tutkimaan yhtiön vastuuvakuutuksen ehdot, jos sieltä olisi löydettävissä apua tilanteeseen. Asiaan liittyvää korvauskysymystä on käsitelty korkeimman oikeuden tuomiossa KKO 2007:62. Korvausvastuu ei ole yksiselitteinen, joten tapauksen tarkempi arviointi edellyttää tapahtumaa koskevia lisätietoja. Merkitystä voi olla esim. säätilalla, jos siihen on liittynyt äkillisiä muutoksia. Vastaaja: Nordius/ Asianajaja Markku Asmala Asianajotoimisto Asmala & Härmäläinen Oy Pori