Ostin 13 vuotta sitten osakkeen 4 asuntoa (2 x 119,5 + 2 x 49) ja 2 autotallia (19 + 28) sisältävästä asunto-osakeyhtiöstä. Yhteistilojen uima-altaalla oli suuri merkitys ostahetkellä. Omistan toisen pienemmistä asunnoista.

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä sanotaan: Taloyhtiön välittömässä hallinnassa ovat pohjakerroksessa n 54 neliön saunaosasto, talouskellari, säilytyskomerot, urheiluvälinevarasto ja kattilahuone.

Saunaosastoon kuuluu sauna, pesuhuone ja takkahuone uima-altaalla.

Yhtiöjärjestyksessä sanotaan että: Yhtiön välittömään hallintaan kuuluvien tilojen käyttämisestä, mahdollisesta vuokralleantamisesta ja mahdollisen vuokran suuruudesta päättää hallitus

Yhtiön hallitukseen kuuluu 3 jäsentä ja 1 varajäsen. Jäsenet on valittu kummastakin isosta asunnoista sekä yhdestä pienestä asunnosta. Varajäsen on toisen pienen asunnon omistaja.

Talon toisessa pienemmässä asunnossa asuu vuokralaiset joiden vuokra perustuu siihen, että allasta voi käyttää. Tämän asunnon omistaja on hallituksen varsinainen jäsen. Asunnostani on siis varajäsen.

Viime kokouksessa hallitus päätti että uima-allas otetaan pois käytöstä vähäisen kulutuksen takia. Päätöksen taustana oli suurelta osalta se, että miksi meidän pitäisi lämmittää allasta vuokralaista varten. Pienemmän asunnon edustaja äänesti päätöstä vastaan.

Kysymys kuuluu: Eikä tällainen päätös kuulu tehdä yhtiökokouksessa? Katson omalta osaltani että asuntoni arvo on laskee jos allas otetaan pois käytöstä. Jos tällainen päätös voidaan tehdä hallituksen kokouksessa niin hehän voivat kohta ottaa saunankin pois käytöstä tällaisella menettelyllä.

Taloyhtiön 18 pykälä sanoo: Osakkeenomistajilla yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakkeitakin ja poissa olevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokouksen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, osakkeisiin liittyvästä hallintaoikeudesta tai yhtiön purkamisesta, yksinkertaisella äänten enemmistöllä.

Oikeustajuni sanoo että isommat asunnot eivät voi hallituksessa päättää näin merkittävästä asiasta. Näkisin että asia tulisi viedä yhtiökokoukseen missä meillä pienemmilläkin asunnoilla olisi mahdollisuus asiaan vaikuttaa.