7ftwb8qm
Uusi talo, vesieristysongelmia, kuka korvaa?
Ostimme 2007 alussa vanhaan tehdaskiinteistöön saneeratun kaksikerroksisen kerrostaloasunnon. Asunto on valmistunut kesällä 2006 ja olemme asunnon toiset omistajat. Juuri ennen joulua pesimme normaaliin tapaan yläkerran pesutilat ja saunan. Alakertaan tultuamme huomasimme, että katosta kylpyhuoneen kohdalta tippuu vettä. Yläkerta, jossa suihku ja sauna sijaitsevat, on puurunkoinen. Vesi kulkeutuu suihkusta silikonisaumatun seinä- ja lattiakaakelin alla kylpyhuoneen ja viereisen asuinhuoneen välisen ovenkynnyksen alle (poispäin lattiakaivosta). Sieltä se sitten kulkeutuu alakertaan ja kattopaneelien ponttien saumoista alakerran lattialle. Vesi pääsee siis pois kylpyhuonetilasta, minkä oikein tehdyn vesieristyksen pitäisi estää. Kun irrotimme kynnyksen se oli altapäin valuvan märkä + veden kanssa kosketuksissa oleva etureuna selvästi tummunut. Vettä on päässyt pikkuhiljaa tihkumaan läpi, mutta vasta nyt suihkun lattia- ja seinäkaakeleiden pesun yhteydessä se tuli kunnolla läpi kaikista eristeistä alakertaan. Kallistukset suihkutilassa ovat heikot; kaikki pesutilaan tuleva vesi ei valu lattiakaivoon vaan jää sen ”juurelle”. Heikoista kallistuksista johtuen myös pesuhuoneen suihkutilaan piti asentaa jälkikäteen suihkuseinä (taloyhtiön toimesta). Väärään suuntaan tehdystä kallistuksesta kertonee myös se, että ovenkynnys, josta vesi alakertaan pääsee, on poispäin lattiakaivosta. Suihkutilan lattian ja seinän kaakeleiden väliset silikonisaumat on uusittu taloyhtiön toimesta helmikuussa 2007. Tämän jälkeen suihkun käyttö on ollut normaalia, eikä saumoihin ole sen enempää kajottu. Lisäksi niiden kuntoa on valvottu asukkaan toimesta. Kysymys onkin syvemmällä, eli onko vesieriste väärin tehty ja jos on niin mitä voidaan tehdä sen tarkistamiseksi/ korjauksen vaatimiseksi? Entä missä laajuudessa vesieriste korjataan, onko se kaikki laatat pois vain voidaanko se tehdä paikallisesti? Kannattaako tilanteessa käyttää ulkopuolista esim. Raksystems tms. toteamaan vahingon laajuus/ suositeltavat toimenpiteet? Entä onko asunnon omistajalla oikeuksia vaatia rakennuttajaa korjaamaan vesieriste ja saattamaan kylpyhuoneen pinnat uudestaan nykyistä kuntoaan vastaavaksi? Tähän vesieristeen riittämättömyyteen/puuttumiseen antaisi myös viitteitä se, että muuttaessamme asuntoon samasta kaakeloidusta pesuhuone-/saunatilasta vuoti vettä alakertaan lavuaarin viemärinputken juuresta (veto menee pesuhuoneen kaakelilattian läpi). Ongelma ilmeni kylpyhuonetilan laattalattiaa normaalisti pestäessä. Rakennuttaja korjasi vuotokohdan silikonimassalla suoraan putken ja kaakeleiden päälle. Onko hyvän rakennustavan mukaista? Mitä rakennuttajalta voidaan tässä tilanteessa vaatia ja millä perusteilla? ”Syypää” kun on varsin ilmeinen. Entä mikä on edellisen omistajan eli myyjän vastuu?
31.12.2007 klo 9:03
7ftwb8qm
Hei, Kehotan sinua ottamaan viipymättä yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään tai hallituksen puheenjohtajaan ja kirjallisesti ilmoittamaan havaitsemastasi ongelmasta. Vaikuttaa ilmeiseltä, että vesieriste on tehty väärin, koska se ei estä vettä pääsemästä rakenteisiin. Lähtökohtaisesti rakenteista johtuvat viat, joihin luetaan myös vesieristeet, kuuluvat taloyhtiön vastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Sinun velvollisuutena on ilmoittaa yhtiölle havaitsemastasi virheestä viipymättä. Ensimmäisenä asiassa pitäisi selvittää onko rakenteissa virhe ja virheen laajuus. Mielestäni sinun kannattaa vaatia, että taloyhtiö selvityttää asian esimerkiksi mainitsemallasi Raksystems Oy:llä tai muulla asiantuntevalla taholla. Jos osoittautuu, että virhe on taloyhtiön vastuulle kuuluvassa rakenteessa, taloyhtiö vastaa myös ongelman korjaamisesta aiheutuvista kuluista, mukaan lukien pintarakenteiden ennalleen saattaminen. Asunnon (osakkeiden) omistajana voit vaatia vahingonkorvausta / hinnanalennusta myös myyjältä, joka voi joutua vastuuseen mahdollisista korjauskuluista kaupanvastuun perusteella. Kaupan kohteessa on virhe, jos kaupan kohde ei ole vastannut sovittua, myyjä on esim. jättänyt antamatta tiedon asuntoa koskevasta seikasta, jonka voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Piilevistä virheistä, eli virheistä, joista myyjä ei ole tiennyt, myyjä vastaa vain, jos virhe on merkittävä. Voidaksesi vedota myyjän virhevastuuseen sinun on tehtävä myyjälle virheilmoitus, jossa kuvaat havaitsemasi virheen ja esität mahdolliset vaatimuksesi. Virheilmoitus on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta ja viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on sinulle luovutettu. Sen vuoksi on tärkeää, että reklamoit eli teet virheilmoituksen viipymättä myös myyjälle. Selvyyden vuoksi vielä totean sen, että taloyhtiön mahdollinen vastuu rajoittuu virheen korjaamiseen. Myyjä sen sijaan voi olla vastuussa korjauskustannusten korvaamisesta, mikäli sinulle sellaisia aiheutuu. Sama koskee rakennuttajaa, mikäli myyjä ja rakennuttaja eivät ole sama henkilö. Kun virhe aivan ilmeisestikin on taloyhtiön vastuulle kuuluvassa rakenteessa, olisi mielestäni taloyhtiön asiana vaatia rakennuttajaa korjaamaan virhe. Vastaaja: Nordius / Teemu Paasikoski Asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Bützow Oy HELSINKI
31.12.2007 klo 9:03
