Yhdenvertaisuus

Suosituimmat

Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat.

d3rv7763

Yhdenvertaisuus

Hei,

Yksi asukas on rakentanut pihasaunan jonka silloinen hallitus suullisesti lupasi rakentaa. Nyt myöhemmin osa hallituksesta on sitä mieltä että se ei saakkaan olla siinä. Voiko hallitus/taloyhtiö poistattaa nyt tuon saunan. Sauna on kaupungin puolesta laillisesti siinä. Taloyhtiön piha alueet on taloyhtiön eli ei ole ns omat tontit, vaikka jokainen huolehtii omasta piha alueestaan.

Nykyinen enemmistö hallituksesta perustelee saunan poistoa sillä nyt ettei voida toteuttaa yhdenvertaisuus lakia, koska kaikki eivät voi rakentaa saunaa takapihalleen. Johtuen myös siitä että tontin koko vaihtelee asuntojen kohdilla jolloin riittävät turvaetäisyydet muihin rakennuksiin ei kaikilla voi toteutua. Lisäksi perusteluna oli että miltä takapihat näyttäisivät jos kaikki rakentaisivat pihasaunan.

Voiko taloyhtiö nyt näillä perusteilla poistattaa saunan? Yhden asunnon takapihalle on rakennettu puuliiteri, mihin ei ole taloyhtiön minkään laisia lupia kyselty, niin kuuluisiko sekin poistattaa näillä perustein.

5.2.2026 klo 8:13

Tämä on asiantuntijan vastaus.

Tässä on nyt monta oikeudellista kysymystä, johon en pysty kattavasti kaikkiin tässä maksuttomassa neuvonnassa vastaamaan. Kehotankin kääntymään toimistomme puolen asianne selvittämiseksi tarkemmin. Voitte sopia toimeksiannosta.

Ensinnäkin asiassa tulee arvioida osakkeenomistajan luottamuksen suojaa suhteessa hallituksen antamaan päätökseen eli lupaan saunan rakentamiseksi. Ilmeisesti saunalle on haettu myös rakennuslupa (rakentamislupa) taloyhtiön toimesta.

Toiseksi, jos uusi hallitus haluaa muuttaa aiempaa hallituksen päätöstä asiassa, ei päätöstä voi noin vaan tehdä ilman seuraamuksia. Joka tapauksessa asiasta olisi aikanaan pitänyt päättää yhtiökokouksessa. Asiassa on ilmeisesti tapahtunut menettelyvirhe ja käytetty väärää päätöksentekoprosessia.

Kolmanneksi, Asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteesta säädetään lain 1 luvun 10 §:ssä. Asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaate tarkoittaa, että kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä eivät saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun sellaiseen toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle taholle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.