Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous voi toki päättää, ettei tilintarkastajaa valita kunhan päätös ei ole yhtiöjärjestyksen vastainen. Ennen tällaista päätöstä pitää siis muuttaa yhtiöjärjestystä kirjoittamallasi tavalla ja muutoksen tulee olla rekisteröity.

Tällaisessa tilanteessa, jossa tilintarkastajaa ei ole valittu, asunto-osakeyhtiöllä ei ole tilintarkastajaa, joka tarkastaisi tilit ja laatisi tilintarkastuskertomuksen vuosittain.

Asunto-osakeyhtiössä on kuitenkin muistaakseni oltava AINA yhtiökokouksen valitsema tilintarkastaja, jos tilintarkastuslain rajat ylittyvät tai taloyhtiön omistamassa rakennuksessa (tai rakennuksissa yhteensä) on vähintään 30 osakkeenomistajien hallinnassa olevaa huoneistoa.

Tilintarkastuslain mukaan se menee näin kun tarkastin:

Tilintarkastuslain (1141/2015) mukaan tilintarkastaja voidaan 2 luvun 2 §:n (tilintarkastusvelvollisuus) perusteella jättää valitsematta yhteisössä, jossa on sekä päättyneellä että sitä välittömästi edeltäneellä tilikaudella täyttynyt enintään yksi seuraavista edellytyksistä:

• taseen loppusumma ylittää 100 000 euroa 
• liikevaihto tai sitä vastaava tuotto ylittää 200 000 euroa tai 
• palveluksessa on keskimäärin yli kolme henkilöä.

Tilintarkastaja voidaan myös jättää valitsematta toimintaansa aloittavassa yhteisössä, jolla ei vielä ole 2 momentissa tarkoitettuja tilikausia, jollei ole ilmeistä, ettei edellytyksiä tilintarkastajan valitsematta jättämiseen ole.

Tilintarkastuslain 2 luvun 2 § 5 momentin mukaan jos yhteisöllä ei ole velvollisuutta valita tilintarkastajaa, yhtiöjärjestyksessä tai säännöissä voidaan määrätä tilintarkastuksen toimittamisesta.

Jos asunto-osakeyhtiölle on valittu vain yksi tilintarkastaja eikä tämä ole tilintarkastusyhteisö, on valittava ainakin yksi varatilintarkastaja.