Taloyhtiössämme sattui putkivuoto kylpyhuoneen lattian alla. Kiistelyä on aiheuttanut osakkaan ja yhtiön vastuut muutostyön kulujen osalta. Vahinko johtui yhtiön putkesta, mutta edellytti koko kylpyhuoneen lisäksi myös saunatilan korjausta. Yhtiöjärjestyksessä ei ole sovittu poikkeavasta vastuunjaosta.

Saunan tilalla on ollut alunperin kaivoton erillis-wc, jonka osakas muuttanut saunaksi. Vastaako osakas tällöin kokonaan purku- ja jälleenrakennuskustannuksista saunansa osalta, koska mm. lattialämmityksellisen laattalattian purku oli kalliimpaa kuin ennen kuivatilana pidetyn wc:n levylattian? Nykyään erillisvessassa suositellaan vesieristettä lattiaan, joten kuuluisiko jälleenrakennuksen osalta vastata myös vähintään vesieristeestä ja laatasta saunatilan lattian osalta?

Jos taloyhtiö maksaa osakkaan tekemän muutostyön purkukulut vahinkotilanteessa kokonaan, voidaanko jo silloin katsoa yhtiön ottaneen osakkaan muutostyöt vastuulleen ja hyväksyttävän automaattisesti uutena perustasona kyseiseen asuntoon?

Pitäisikö tällöin yhtiön myös jatkossa kustantaa aina koko purku mahdollisissa vahinkotilanteissa muidenkin asuntojen vastaavien muutostöiden kohdalla? Tässä tapauksessa vahinkoa koitui kahdelle asunnolle, joista molemmissa sauna on ollut osakkaan tekemä muutostyö.

Voiko taloyhtiön hallitus yleensä päättää tällaisen remontin kuluvastuiden jakamisesta osakkaan ja yhtiön välillä, vai tarvitaanko yhtiökokouksen päätös?