Lunastimme sisarusteni kanssa (kuolinpesä, jota hoidan) omistamamme asunnon vuokratonttiosuuden taloyhtiölle marraskuussa 2025 (indeksikorotuksella korjattu arvo). Vuokratonttivastikkeen maksu päättyi. Lunastushinta oli oikein laskettu ja ilmoitukset Maanmittauslaitokselle (tarkistin) on tehty ja verottajalle on tilitetty varainsiirtovero. Nyt kun tutkin taloyhtiön tilinpäätöstä niin lunastus ei näy missään taloyhtiön tuloslaskelmassa eikä taseessa. Yhtiökokouskutsussa lukee joka vuosi yhtenä kohtana "Lainaosuuksien ja tontin murto-osien rahastointipäätös". Samoin toimintakertomuksessa lukee edellisen vuoden yhtiökokouksen päätöksistä" Päätettiin rahastoida tilikauden aikana suoritetut lainan ylimääräiset lyhennykset sekä tontin murto-osien lunastukset".Tiedän että viime vuosina (löysin vuosien 2021-2025 tilinpäätökset) ainakin yksi osakas on lunastanut myös tontti-osuuden. Sekään ei näy mielestäni missään. Olen aikaisemmin hoitanut vuosia tavallisia osakeyhtiöitä ja luin nyt paljon myös asunto-osakeyhtiöitä koskevaa kirjanpitoa. Soitin taloyhtiön kirjanpitäjälle ja hän sanoi että meidän suoritus on kirjattu välitilille ja sitten edelleen tilitetty tontin omistajalle. Taloyhtiöllä on kuitenkin taseessa maa-alueita monta sataa tuhatta. Lunastamatta on n. 55 % alkuperäisestä, joka täsmää neliöihin. Eikö nuo suoritukset pitäisi kirjata maa-alueisiin (ehkä noin on tehtykin ennen vuotta 2021). Vastatili olisi jokin rahasto ((taseessa näkyy vain Rakennusrahasto (sama vuosina 2021-2025) ja Lainanlyhennysrahasto (täällä näkyy ainakin jos osakkaat ovat maksaneet kerralla lainaosuussuorituksia ja kirjaus näkyy myös tuloslaskelmassa, kirjaukset kasvattaneet lainanlyhennysrahastoa)). Onko veroilmoituksetkin sitten väärin (taloyhtiössä on yksi liikehuoneisto)? Mitä voin tehdä tavallisena osakkeenomistajana? Voiko vastuuvapautta myöntää hallitukselle ja isännöitsijälle, entä tilintarkastajan vastuu? (tilintarkastusyhteisö). Jos pitää oikaista tuleeko taloyhtiölle mitään maksuja? Taloyhtiön talous on hyvässä kunnossa ja mielestäni mitään muuta isompaa huomautettavaa ainakaan tilinpäätöksestä ei ole.

Voinen pyytää aikaisemmat tilinpäätökset aikakin 10 vuotta niitä pitää säilyttää. Annan mielelläni lisätietoja, joita tavallisena osakkeenomistajana pystyn hankkimaan.