Hei

Kuuden huoneiston rivitaloyhtiössämme on herännyt ajatus osakashallintaisten, erillisten autotallien ovien uusimisesta. Kyseessä ei ole tavanomainen kunnossapitohanke, sillä nykyiset ovet ovat täysin toimivat ja käyttökelpoiset. Tavoitteena on asumismukavuuden kohottaminen mm. langaton kauko-ohjaus.

Kysymys koskee ovien uusimisen kustannusjakoa. Vastikeperiaatetta noudattaen hankkeen kustannusjako olisi seuraava : 2 huoneistoa 21 %, 2 huoneistoa 16 % ja 2 huoneistoa 13 %. Epätasainen kustannusjako koettaisiin epätasa-arvoisena. Voidaanko vaihtoehtoisesti soveltaa asiassa kustannusten tasajakoa (AsOyL 6 luku 32 §) perusteella, että hankkeesta saatava tosiasiallinen hyöty on sama kaikille ?

Ongelmana tässä on, että vastikeperustetta noudatettaessa isompien huoneistojen omistajat hylkäävät hankkeen yhtiökokouksessa määräenemmistöllä ja mahdollisesti ryhtyvät selvittämään ovien uusinnan toteuttamista osakaskohtaisina muutostöinä. Luonnollisesti asianmukaisella muutotyöilmoituksella ja taloyhtiön luvalla. Asia on verrattavissa osakaskohtaisen sähköauton latauslaitteen hankkimiseen tai ilmalämpöpumpun asentamiseen ja ulkoyksikön sijoittamiseen kiinteistön julkisivuun.

Asiantuntevaa kannanottoa odotellen !