v8ph87mp
Lainanotto
Taloyhtiössä ja kiinteistössä on useampi erikokoinen rakennus (A,B,C,D) joissa eri määrä osakehuoneistoja (2-5). Taloyhtiöön tulossa remontti, joka koskee ensin vain yhtä rakennusta, jossa kolme huoneistoa. Voiko muiden rakennusten asuntojen osakkaat kieltäytyä yhtiöön otettavasta pankkilainasta vedoten siihen, ettei tuleva remontti koske rakennusta, joissa heidän omistuksessaan olevat osakehuoneistot sijaitsevat? Kyseessä asunto-osakeyhtiö.
30.11.2025 klo 19:44
Tämä on asiantuntijan vastaus.
Mikäli yhtiökokous on enemmistöllä päättänyt korjauksen toteuttamisen ja lainan noston, ei yksittäisillä osakkailla ole oikeutta kieltäytyä. Lähtökohtana pitää tarkistaa mitä yhtiöjärjestyksessä määrätään maksuperusteista. Salliiko se rakennuskohtaiset vastikeperusteet?
Asoyl 36§, Maksuvelvollisuuden muuttaminen kunnossapidon ja uudistuksen osalta:
"Yhtiökokous päättää 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä siitä, että tiettyihin osakehuoneistoihin kohdistuvaa vain näille huoneistoille etua tuottavaa uudistusta varten ei peritä vastiketta muilta osakkeenomistajilta. Lisäksi päätökseen vaaditaan enemmistö niiden osakkeenomistajien annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy."
Taloushallinnon asiantuntija, kiinteistökirjanpitäjä
1.12.2025 klo 7:59
