Viikon kysymys: Muutostyöilmoitusta ei käsitellä, miten toimia?
Haluaisimme tehdä rivitaloomme toisen takan, vanha on huonolla paikalla ja avotakka. Takkaa vastustaa vain yksi asunto viidestä asunnosta! Kaikki kuvat on takkavalmistajalta jne.. olen pyytänyt ylimääräistä yhtiökokousta siinä onnistumatta, aina jotain ihme selityksiä.
Lopulta hallituksen pj sanoi ettei meinaa sitä järjestää. 3.8.2011 vein kirjallisen pyynnön ylimääräisestä yhtiökokouksesta ja takan tarpeesta. Miten tästä eteen päin minun kannattaisi toimia jos hallitus ei meinaa sitä järjestää?
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukaan on osakkeenomistajalla oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutoksia huoneistossaan edellyttäen, että muutos on yhtiöjärjestyksessä mainitun huoneiston käyttötarkoituksen mukainen.
Muutostyötä on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti joko hallitukselle tai isännöitsijälle, jos muutostyö voi vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkeenomistajan asemaan tai ao. tilan käyttämiseen.
Työlle ei vaadita yhtiön tai toisen osakkeenomistajan suostumusta. ASOYL 5 luvun 3 §:ssä on säädetty, että muutostyölle voidaan asettaa ehtoja, jos työstä voi aiheutua vahinkoa rakennukselle tai muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Tästä ei lisätakan rakentamisesta liene kysymys.
Jos yhtiö tai osakkeenomistaja kieltää aiheettomasti muutostyön suorittamisen, voi osakkeenomistaja viime kädessä hakea työlle suostumuksen tuomioistuimesta (ASOYL 5 luvun 6 §). Tuomioistuin voi päätöksessään antaa osakkaalle oikeuden myös tarvittavan viranomaisluvan (rakennus- tai toimenpidelupa) hakemiseen yhtiön puolesta.
Lain 6 luvun 5 §:n nojalla on osakkeenomistajilla, joilla on yhteensä vähintään 1/10 yhtiön kaikista osakkeista, oikeus vaatia ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumista. Vaatimus on tehtävä hallitukselle kirjallisesti. Ellei hallitus kutsu kokousta koolle, voi osakas tehdä aluehallintoviranomainen oikeuttaa osakkeenomistajan tämän hakemuksesta kutsumaan kokous koolle. Aluehallintoviraston päätös voidaan panna täytäntöön ja kutsua kokous koolle, vaikka päätöksestä valitettaisiinkin.
Kysymyksestä ei käy selville, tuleeko takan rakentamiseksi tehdä uusi hormi vai voidaanko käyttää huoneistossa jo olevaa hormia. Uuden hormin rakentaminen edellyttää kattorakenteisiin, so. taloyhtiön korjausvastuulla oleviin rakenteisiin puuttumista. Tämä voi vaatia viranomaisluvan ja joka tapauksessa taloyhtiön suostumuksen.
Kysyjä voi nähdäkseni toteuttaa hankkeen, mutta se voi vaatia pahimmassa tapauksessa viranomaiskäsittelyjä. Niihin voi kulua aikaa, mutta koska lopputulos vaikuttaa kysyjän eduksi selvältä, tulisi taloyhtiön hallituksen kanssa päästä asiassa ratkaisuun.
Markku Asmala
asianajaja, Pori
Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy
Yrjönkatu 15, 28100 Pori
p. (02) 6345 100
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat