• Etusivu
  • Ajankohtaista

Viikon kysymys: Osakkailta salataan tietoja, onko päätös laillinen?

Rakentajan toimitus
Päivitetty 14.02.2025
taloyhtiö-asunto-osakeyhtiö-omataloyhtiö

Asunto-osakeyhtiömme asuinrakennus on suojeltu ympäristöministeriön vahvistamassa asemakaavassa merkinnällä SRLL suojeltava rakennus. Ikkunoista on tehty 2 vuotta sitten kuntotutkimus, jonka mukaan suositellaan korjausta. Raportissa todetaan lisäksi, että asukkaat ovat eriarvoisessa asemassa, sillä jotkut ovat huolehtineet ikkunoistaan kiitettävästi kun taas toiset eivät.

Ikkunat on pääosin uusittu 20vuotta sitten. Hallitus/isännöitsijä eivät ole missään vaiheessa tuoneet kuntotutkimusta yhtiökokouksen käsittelyyn. Yhtiökokous on tehnyt päätöksen ikkunoiden uusimisesta ilman myönnettyä toimenpidelupaa. Toimenpidelupaa on haettu ympäristöviraston rakennusvalvonnasta yhtiökokouksen päätöksen jälkeen.

Lupapäätös oli kielteinen ikkunoiden uusimiseen perusteluineen eikä päätöksestä valitettu, joten päätös tuli lainvoimaiseksi.

Onko yhtiökokouksen päätöksellä mitään laillista arvoa jatkon suhteen? Ylimääräinen yhtiökokous on pidetty, jossa ajettu "kuitenkin uusintaa" ilman, että on tehty selvitystä yhtiökokoukselle museon kannasta, joka suosittaa korjausta.

Onko tämän kokouksen päätös laillinen jos salataan tietoa osakkeenomistajilta?

Nyt taas yhtiökokoukseen tuodaan päätettäväksi ikkunoiden uusinta uusien tarjousten pohjalta sekä päättäminen työn rahoittamisesta. Päätös edellyttää esityslistan mukaan rakennusluvan saantia. Yhtiökokous kutsussa ei ole mitään selvityksiä kuinka uusinta suoritetaan, eikä siitä aiheutuvista kustannuksista. Voidaanko edellyttää, että kustannuksiltaan näin mittava hanke alistetaan osakkeenomistajien päätettäväksi pelkässä kokouksessa ilman, että siihen on voitu tutustua ja arvioida sitä?

Eikö pitäisi hankkia toimenpidelupa ensin ja tutkia tarjouspyynnöt siinä annettujen ehtojen pohjalta?

Vastaus:

Remontoinnin aloittamispäätös on viimekädessä osakkaiden harkinnassa ja vastuulla ja siitä päätetään osakkaiden muodostamassa yhtiökokouksessa. Koska tässä tapauksessa remontoinnin aloittaminen edellyttää viranomaisten lausuntoja ja lupia, tulisi kaikista asiaan vaikuttavista seikoista tiedottaa osakkaita.

Osakkeenomistajat voivat halutessaan vedota asunto-osakeyhtiönlain 6 luvun 25 §:n mukaiseen kyselyoikeuteen, minkä perusteella osakkailla on oikeus saada tarkempia tietoja kokouksessa käsiteltävistä asioista.

Kokouksen päätös voi olla täysin laillinen, mutta mikäli osakkaiden mielestä tietoa ei ole jaettu riittävästi, tulee asia ottaa esille esimerkiksi ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräisten yhtiökokousten pitäminen laajoissa remonttiasioissa on varsin yleinen ja hyvä keino saada asia kaikkien halukkaiden ulottuville.

Antti Jääskeläinen
Lakimies, OTM

Ajankohtaista
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje

Aiheeseen liittyvää

20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
20238_82950.jpg
Kasvillisuus
Miksi kärhö ei kuki? Asiantuntija vastaa
Miksi 3 v. kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
Viikon kysymys mietityttää.
LVI
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
Katu, jossa on taloja rivissä
Isännöitsijä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?
202112_74243.jpg
Osakas
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton