Viikon kysymys: Tiedostettu kosteusvaurio, kenen vastuu?

Vaurio on syntynyt ennen meidän osakkuuttamme ja on kuulemma ollut yhtiön hallituksen tiedossa jo toista vuotta. Asiasta ei ollut mainintaa isännöitsijäntodistuksessa. Yhtiössä kolmen asunnon edustaja on ollut mukana hallituksessa, myös meille asunnon myynyt henkilö oli hallituksen jäsen. Kosteusvauriota epäilevä asukas ei ole hallituksen jäsen, mutta on ammatiltaan tekninen isännöitsijä. Hän on myöntänyt aiemmalle hallitukselle vastuuvapauden, vaikka se ei ole puuttunut ongelmaan. Voiko aiheutuvia kustannuksia periä myyjältä?

Isännöitsijätodistuksesta tulee käydä ilmi tiedot yhtiön rakennuksista ja niiden kuntoon, sekä osakehuoneistosta ja sen kuntoon liittyvistä yhtiön tiedossa olevista seikoista eli mm. maininta yhtiön tiedossa olevista yhtiön tai osakkeenomistajan kunnossapitovastuunpiiriin kuuluvista osakehuoneiston käytön tai käyttökustannusten kannalta olennaisista vioista ja puutteista, maininta yhtiössä suoritetuista kuntoarvioista ja –tutkimuksista ja sellaisista muista yhtiöllä olevista yhtiön kiinteistöä ja rakennuksia koskevista selvityksistä ja tiedoista, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin sekä sellaiset yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset ja yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin. Yhtiö ja isännöitsijä vastaavat tietojen oikeellisuudesta ja todistuksen antaja vastaa sen sisällössä olevasta virheestä, ellei osoita toimineensa huolellisesti. Vastuu ulottuu myös suhteessa isännöitsijätodistuksen johdosta erehtyneeseen ostajaan.

Tässä yhtiön johto, hallituksen jäsenenä toiminut myyjä mukaan lukien, ovat olleet tietoisia vauriosta ja laiminlyöneet niiden selvittämis-/korjaustoimet viivytyksettä. Näyttäisi siis siltä, että vauriot on tiedostettu, mutta jatkoselvitykset ja -toimet on laiminlyöty, joka siten muodostaisi vastuun vahingosta.

Tiina Peräläinen
lakimies, OTM