Viikon kysymys: Vuokralaisen vastuu vesivahingosta?

Vuokralainen vastaa tuottamuksellaan aiheuttamastaan vahingosta yhtiölle ja muille osakkeenomistajille. Hänen on mm. noudatettava tavanomaista huolellisuutta esimerkiksi vahinkoriskejä aiheuttavien vesilaitteiden, kuten pesukoneiden osalta.

Tässä tapauksessa vaikuttaisi siltä, että huolimattomuutta osoittaa se, että vesiletkun kunnosta ei ollut huolehdittu ja hana oli jätetty auki.

Taloyhtiö korjaa vahingot ja vaatii korjauskustannukset, kokonaan tai osittain vuokralaiselta.

Osakkeenomistajan osalta asia on vaikeampi. Yleensä osakkeenomistaja voi myös luottaa siihen, että huoneiston muu asukas eli tyypillisesti vuokralainen huolehtii huoneistosta huolellisesti. Jos sen sijaan osakkeenomistajalle on ilmoitettu vuokralaisen epäasiallisesta käyttäytymisestä huoneistossa tai osakkeenomistajalla on muu perusteltu syy epäillä huoneiston hoitoa epäasianmukaiseksi, osakkeenomistajalla voi olla velvollisuus seurata huoneiston kuntoa ja käyttöä aktiivisemmin. Toisaalta jos osakkeenomistaja on nimenomaisesti suostunut työhön tai hänen on pitänyt muuten tietää siitä etukäteen, osakkeenomistaja voi olla vastuussa esimerkiksi vuokralaisensa työstä yhtiölle aiheutuvasta vahingosta, jos osakkeenomistaja ei huolehdi siitä, että vuokralaisen työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.

Osakkeenomistajan osalta vastuu voisi myös tulla osittain kysymykseen, jos hän on tiennyt, että pesukone asennetaan keittiöön eikä ole valvonut, että asennukset tehdään kunnolla. Eli siis sitä, että putki alun perin oli kunnossa.

Jarmo Juntura
asianajaja, Rovaniemi