Kysyit, pitäisikö yhtiön kustantaa putkiremontissa allasalueen lämmityksen asennus kokonaan tai osittain? Hyvä kysymys. Kysymyksesi on kuitenkin sen luonteinen, ettei siihen historiaanne ensin enempää perehtymättä pysty antamaan ihan yksiselitteistä vastausta.

Kustannus- ja kunnossapitovastuuseen, eli siihen kuka muutokset maksaa, vaikuttaa ensinnäkin se, mitä taloyhtiön kanssa on aikanaan sovittu ja onko muutokselle pyydetty ja saatu taloyhtiön lupa.

Jos lämmityslaite on edellisen osakkeenomistajan toimesta yhdistetty yhtiön lämminvesikiertojärjestelmään ja asennettu erilainen lämmitys ilman taloyhtiön lupaa, vastaa kaikista muutoskustannuksista nytkin lähtökohtaisesti osakas itse.

Onkohan uima-allastilan käyttötarkoitusta muutettu niin, että muutos olisi vaatinut myös viranomaislupia? Onko märkätiloja esimerkiksi muutettu asuinkäyttöön?

Joka tapauksessa, kirjoitit, että uima-allas on osassa asuntoja omatoimisesti poistettu ja lattiaan on kyseisiin huoneistoihin sen jälkeen asennettu lämminvesikiertoinen lattialämmitys. Näin ollen kuulostaa sille, että taloyhtiössänne saattaisi olla ollut johonkin päätökseen perustunut käytäntö hyväksyttynä tältä osin? Onko osakkailla tai entisillä osakkailla muistikuvia tällaisesta?

Suosittelen, että otatte yhteyttä toimistoomme tai johonkin toiseen laki- ja asianajotoimistoon, sekä pyydätte osaavaa kiinteistöjuristia tutkimaan asianne. Asian selvittäminen kunnolla olisi taloyhtiön etu ensinnäkin siksi, että teette juridisesti kestävän päätöksen kustannusten jakamisen osalta. Juristin kustannukset kuuluvat taloyhtiön maksettavaksi, jos hallitus päättäisi tällaisen konsultaation tilata. Tämä tarkoittaa myös osakkaiden yhdenvertaista kohtelua nyt ja tulevaisuudessa.

Asian selvittäminen ja asiantuntijalausunto hallituksen käyttöön päätöksenteon perustaksi maksaisi meiltä tilattuna kysymykseesi perustuen noin 1.500 - 2.500 euroa (sis. alv).