94jdkv9j
isännöitsijän vastuu?
helmikuussa 2024 meillä tapahtui rivitalossa lumien sulamisen johdosta vesivahinko. vettä valui parkkialueelta suoraan kylmävarastoon. vettä oli jopa 5 cm varaston lattialla. asiasta ilmoitettiin heti isännöitsijälle. seuraavien päivien aikana paikalla kävi isännöitsijän valitsema huoltomies, joka yritti tehdä pienen ojan varastosta nurmikkoalueelle. isännöitsijälle laitettiin heti viesti että tämä oja ei auta ja vettä valuu pahemmin varastoon. asia saatiin lopulta useiden päivien jälkeen hoidettua eikä varastoon enää valunut vettä ja varastokin saatiin kuivattua käsityönä. isännöitsijälle erikseen ilmoitettiin että kunnon kosteusmittaukset ja tarkastukset pitää hoitaa. isännöitsijä ei kuitenkaan asialle enää tehnyt mitään. syksyllä ilmeni että vettä oli valunut pahasti sokkelin alle ja puolitoista asuntoa oli kärsinyt vesivahingosta. kenellä vastuu? syy miksi vesi valui ovesta sisään johtuu vuoden 2016 rakennetusta maalämpökaivoista jonka takia parkkipaikan kaadot eivät enää toimineet. parkkipaikan pinta nousi myös maalämpökaivuun takia useita senttejä jolloin ovien kynnykset tulivat samalle tasolle maanpinnan kanssa. tälle asialle ei myöskään kukaan tehnyt mitään.
15.12.2024 klo 18:48
Tämä on asiantuntijan vastaus.
Tähän kysymykseen ei ole ihan yksiselitteistä vastausta annettavissa näillä tiedoilla.
Ei ole välttämättä täysin selvää ja osoitettavissa, että syy ylipäätään on vuoden 2016 korjauksissa, jos aiempina vuosina ei ole vastaavia ongelmia ollut. Korjauksista on aikaa jo 8-9 vuotta.
Lähtökohtaisesti kuvaamassasi tilanteessa vastuullisia tahoja ovat taloyhtiönne hallitus, isännöitsijä ja huoltomies tai huoltoyhtiö.
Mikäli haluatte tarkempia neuvoja asian selvittämisessä, tai haluatte selvittää mahdollista vahingonkorvausvastuussa olevaa tahoa, olkaa yhteydessä toimistoomme tai minuun.

Markus Talvio
Toimitusjohtaja, OTM
LL luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja
CEO, Partner, Attorney At Law
28.3.2025 klo 12:28