7ftwb8qm
Käyttötarkoituksen muutos asuinkerrostalossa
Olen suunnittelemassa muuttaa omistamani liikehuoneiston käyttötarkoitusta siten, että siitä tehdään kaksi asuinhuoneistoa, joihin kumpaankin rakennetaan myös saunat. Olen selvittänyt, että lupaosasto ja kaavaosasto puoltavat muutosta. Alustava suunnitelma on esitetty kirjeellä kaikille osakkaille. Yhtiövastike joudutaan jättämään 1,5-kertaiseksi, koska kaikki eivät suostu alentamaan sitä. Yhtiön pääosakas tiesi, että joissakin vastaavissa kohteissa on jopa sopimuksella varmistettu, ettei myöskään tuleva osakas voi vaatia tasavertaisuuteen pohjautuen vastikkeen alentamista. Liikehuoneiston edessä oleva piha-alue on tarkoitus jättää taloyhtiön hallintaan. Miten vastike tulisi määritellä uuteen yhtiöjärjestykseen, jotta uusi osakas ei voisi ottaa asiaa uudelleen esille tulevaisuudessa, koska tämä tuntuu olevan ydinkysymys?
Jotkut yhtiön juristiosakkaat näyttävät haluavan tahallisesti pitkittää prosessia esittämällä kohtuuttomia lisäselvitysvaatimuksia, joista aiheutuu minulle kuluja eikä ole vielä mitään takeita siitä, että yhtiö puoltaisi rakennuslupahakemusta. Olen teettänyt alustavat luonnoskuvat arkkitehtitoimistolla tilan jakamisesta. Tarkoitus on teettää tarkat suunnitelmat vasta sitten, kun yhtiöltä on saatu valtuutus hakea rakennuslupaa. Olen laatimassa isännöitsijän kehotuksesta sopimusluonnosta yhtiön hallitukselle, jotta hallitus voisi sen pohjalta tehdä esityksen ylimääräiselle yhtiökokoukselle. Vetoan sopimuksessa asunto-osakeyhtiölain määräyksiin, koska mielestäni mikään sopimus ei saa mennä asunto-osakeyhtiölain edelle.
Mistä kaikista asioista minun tulee hallituksen kanssa sopia, jotta asia etenisi yhtiökokouksen päätettäväksi? Onko olemassa jotain valmista sopimuspohjaa tällaisen varalle?
Pienistäkin neuvoista kiitollisena
Nimimerkki "Tumpelo47"
23.6.2011 klo 7:29
7ftwb8qm
Osakehuoneiston käyttötarkoituksen muutos eli tässä tapauksessa huoneiston jakaminen edellyttää yhtiökokouksen hyväksyntää ja yhtiökokouksen ⅔ määräenemmistöpäätöstä. Lisäksi muutokseen tarvitaan kaupungin lupa. Huoneiston vastike määräytyy yhtiöjärjestyksessä määrättyjen vastikeperusteiden mukaan. Huoneiston ostava osakas ei lähtökohtaisesti ole oikeutettu vastikkeen kohtuullistamiseen, koska siitä on määrätty yhtiöjärjestyksessä. Yhtiön ja osakkaan välinen sopimus ei sido huoneistojen myöhempiä omistajia, mutta esimerkiksi kauppakirjaan voidaan ottaa maininta, että vastike on tavanomaista korkeampi ja ostaja tämän hyväksyy. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvussa on säännökset yhtiöjärjestyksen kohtuullistamisesta, mutta tiedossani ei ole, että vastiketta olisi tällaisissa tilanteissa saatu kohtuullistetuksi. Vastikkeen muuttaminen samansuuruiseksi kuin muilla eli kertoimen poistaminen edellyttää kaikkien osakkeenomistajien suostumusta. Kysymys on yhtiön ja osakkaan välisestä asiasta, joten valmista sopimusmallia tuskin löytyy.
23.6.2011 klo 7:29
