Olemme tehneet tarjouksen as oy -muotoisessa yhtiössä olevasta huoneistosta ja myyjä on hyväksynyt tekemämme tarjouksen. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen tehtiin kosteusmittaus joka näytti pesuhuoneen lattiassa lattiakaivosta suihkunurkkan seinään saakka lattiassa kosteutta 90-103:n arvoja. Koputeltaessa lattialaattoja kyseisellä alueella, niiden ääni kertoi laattojen olevan irtoamassa, ne "kopisivat" naputeltaessa eri tavalla kuin kuivalla alueella olevat laatat. Seinän arvot olivat normaaleja.

Talo ja asunto on valmistunut vuonna 1990 eikä siihen ole sen jälkeen tehty pesuhuoneremonttia. Kosteuseristyksenä on käytetty tuon ajan "litkua" joka on levitetty betonin päälle. Ulkopuolinen kosteusmittauksen tekijä suosittelee "kopisevien" laattojen irrottamista kyseiseltä alueelta ja koeporausta ja uutta mittausta porausrei'istä jotta saadaan lukemat syvemmältä rakenteesta.

Poraus rikkoisi vesieristeen ja todennäköisesti myös lattialämmityksen kaapeleita. Sen vuoksi taloyhtiön hallituksen edustajat esittävät, että irrotetaan laattoja kyseiseltä alueelta ja rapsutetaan betonia sen verran pois, että päästään kosteuseristyksen alla olevaan kerrokseen, annetaan kuivua alueen pari päivää ja tehdään uusi mittaus samalla mittarilla kuin aiemmin, ja käytetään myös samaa mittarimiestä.

Kysymys 1:

Olenko oikeassa jos oletan että kun rapsutellaan betonia ja annetaan rapsutuskohdan kuivua muutamia päiviä, niin lukemat saattavat laskea normaalitasolle kyseisessä kohdassa eikä oikeita syvälukemia saada kuten porausvaihtoehdossa.

Oikeudellinen pointti tähän liittyen:

Hallituksen edustajat tarjoavat ainoastaan kostean alueen kuivatusta (suihkunurkka), korjausta ja vesieristämistä ja edellä mainittujen toimenpiteiden maksamista lattialaattakerrokseen saakka, pinnan maksaminen jäisi asunnon nykyiselle omistajalle.

Onko tällainen pienen alueen korjaaminen ja kustannusten maksaminen kohtuullista tai riittävää vai pitäisikö pesuhuoneen lattia kokonaisuudessaan kuoria laatoista ja huolehtia sen kuivatuksesta ja uudesta yhtenäisestä vesieristyksestä? Sama lattialaatta jatkuu saumattomasti myös saunan puolelle, joten joutuisimme uusimaan myös saunan lattialaatat.

Kysymys 2:

Onko niin, että taloyhtiö on velvollinen kuivattamaan ja vesieristämään koko lattiapinnan, mukaan lukien myös saunan (koska yhtenäinen pesuhuoneen kanssa), ja nykyinen omistaja lattialaatoituksen nykyiseen tasoon?

Asuntoesitteen mukaisesti olemme tehneet tarjouksen kuivasta pesuhuoneesta, ja yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa siitä että osakkaat vastaisivat itse kosteusvaurioiden aiheuttamista kustannuksista rakenteissa.