Jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty, jakautuu kunnossapitovastuu osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain mukaan. Koko wc-laite on yhtiön vastuulla eli mm. istuinrengas, kansi ja vesisäiliö ovat yhtiön kunnossapitovastuulla. Osakkaan tulee kuitenkin osoittaa huolellisuutensa. Jos osakkaan wc-laite tai sen osa (esim. istuimen kansi) rikkoutuu, osakkaalle voi muodostua velvollisuus näyttää, ettei rikkoutuminen aiheutunut osakkaan menettelystä. Osakkaan vastuu voi perustua normaalin käytön, ilmoitusvelvollisuuden tai kunnossapitovelvollisuuden laiminlyöntiin. Osakas ei kuitenkaan vastaa tavanomaisesta kulumisesta. Yhtiö vastaa vain niistä kustannuksista, jotka aiheutuisivat tilojen ollessa yhtiön noudattaman perustason mukaiset. Jos osakas on tehnyt huoneistoon sisustuksellisia lisäyksiä tai asentanut lisävarusteita/–rakenteita ja niiden johdosta korjauskustannukset ovat merkittävästi suuremmat kuin perustason mukaisia tiloja korjattaessa, osakas vastaa itse niiden kunnossapidosta ja ennalleen saattamisesta aiheutuvista lisäkustannuksista. Lähtökohtaisesti osakkaalla on kuitenkin oikeus valita, minkälaisena huoneiston sisäosat pitää. Jos osakas korvaa mahdollisen kustannusten erotuksen, hyvän hallintotavan mukaan yhtiön tulee myötävaikuttaa siihen, että työ toteutetaan osakkaan haluamaan tasoon. Vastaaja: Nordius/ Tiina Peräläinen lakimies, OTM Asianajotoimisto Botnia Oy Hallituskatu 21 90100 Oulu FINLAND