Tässä tapauksessa yhtiössä on jo tehty jonkin asteisia suunnitelmia varaajien vaihtamiseksi, joten tämän tiedon perusteella asiaan on tartuttu ja nyt huolen aiheena onkin se, että tartutaanko asiaan riittävän ajoissa. Asiasta päättäminen on yhtiökokouksen vastuulla ja asia tulisi keskustella siellä läpi. Yhtiökokouksessa voidaan käyttää myös puolueetonta asiantuntija-apua tilanteen selvittämiseksi. Asiassa voidaan pitää myös ylimääräinen yhtiökokous, mikäli sen katsotaan vaativan nopeita päätöksiä. Päätös varaajan ennenaikaisesta vaihdosta aiheutuneiden kustannusten hyvittämisestä koko yhtiötä koskevan vaihdon yhteydessä on itse asiassa varsin kohtuullinen päätös. Yhtiöllä ei nykyisen asunto-osakeyhtiölain mukaan ole suoranaista velvollisuutta hyvityksen maksamiseen. Asunto-osakeyhtiöiden käytännöt ja yhtiöjärjestyksen sisällöt vaihtelevat siinä määrin, että täsmällistä ja yleispätevää vastausta on hankala antaa. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtiön rakennusten ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta osakkeenomistajan ja yhtiön kesken, joten se on syytä lukea huolella läpi. Vastaaja: Nordius/ Antti Jääskeläinen Lakimies Asianajotoimisto Regelin&Siponen Oy Kajaani