Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvan korjaustyön suorittamisesta osakkeenomistajan vastustuksesta huolimatta. Yhtiökokouksella on oikeus päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapitotyön suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos työ liittyy yhtiön kunnossapito- tai uudistyöhön tai työ on yhtiön kannalta muuten taloudellisesti tarkoituksenmukainen eikä se loukkaa osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta. Korjaustyöt tehdään ns. perustasoon eli yhtiössä korjaushetkellä tavanomaiseksi katsottavaan yhtiöjärjestyksestä ilmenevään käyttötarkoituksen mukaiseen tasoon, jonka yhtiö on valinnut noudatettavaksi jo nimenomaisesti tai hiljaisesti käytännön myötä. Mikäli yhtiökokouksen päätös myöhemmin osoittautuu virheelliseksi, on asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 6 §:n mukaisesti yhtiön korvattava vahinko, jonka yhtiö on myötävaikuttamalla tämä lain tai yhtiöjärjestyksen määräyksen rikkomiseen tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut osakkeenomistajille tai muulle henkilölle. Ko. perusparannustöistä on tehtävä yhtiökokouksen päätös, sitten kun yhtiökokouksen edellyttämät selvitykset ja hallituksen esitys toimenpiteistä ovat osakkeenomistajien käytettävissä. Hallituksella ei ole oikeutta kieltäytyä noudattamasta yhtiökokouksen päätöstä, ellei yhtiökokouksen päätös ole lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen. Mari Karttunen-Sävelä asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy Yrjönkatu 15 A, 28100 Pori