7ftwb8qm
Takuutarkastus
Olemme ostaneet uuden kerrostaloasunnon (asunto oy)11/2006. Taloyhtiössä suoritettiin vuositakuutarkastus 12/2007 ja korjailtiin virheitä. Mikä on tämä YSE:n mukainen 2 vuoden takuuaika, koskeeko se yleisesti kaikkia rakennuskohteita. Millaisia toimenpiteitä silloin käydään läpi ja kenen aloitteesta? Meille tuli vajaa viikko aikaisemmin ilmoitus, että vuositakuutöiden jälkitarkastus suoritetaan asuntoyhtiössä, ei mitään muuta? Onks näin kaikki hyvin ja täytääkö rakentaja tällä tavoin vastuunsa? Toinen kysymys: mikä on hallituksen / isännöitsijän vastuu yleensä vuositakuutöiden osalta (jotta ne tulee asiallisesti hoidettua)?
1.12.2008 klo 18:00
7ftwb8qm
Kysymyksellänne viittaatte ilmeisesti asuntokauppalain mukaiseen vuositarkastukseen. Rakennusurakassa noudatettavia yleisiä sopimusehtoja sovelletaan yleensä rakennuttajan ja urakoitsijan välisessä sopimussuhteessa kun nämä ovat eri yhtiöitä. Takuutarkastuksella tarkoitetaan yleensä YSE:n mukaista takuutarkastusta, joka suoritetaan kahden vuoden takuuajan jälkeen, ellei urakkasopimuksessa ole toisin määrätty. Urakoitsija on velvollinen korjaamaan kustannuksellaan ne takuuaikana ilmenneet virheet, joiden urakoitsija ei näytä johtuneen hänestä riippumattomista syistä. Koska olette ostaneet asunto-osakeyhtiön osakkeen, niin teidän ja myyjän väliseen sopimussuhteeseen sovelletaan asuntokauppalakia, jonka mukaan rakennuskohteessa pidetään takuutarkastuksen sijasta ns. vuositarkastus, joka järjestetään aikaisintaan 12 kuukauden ja viimeistään 15 kuukauden jälkeen rakennuksen käyttöönottohyväksynnästä. Tämä vuositarkastus on ilmeisesti suoritettu joulukuussa 2007. Asunto-osakkeen ostajan on viimeistään vuositarkastuksessa ilmoitettava myyjälle eli yleensä rakennusliikkeelle ne virheet, jotka siihen mennessä olisi pitänyt havaita. Ostajalla on kolme viikkoa aikaa tarkastaa ja täydentää myyjän vuositarkastuksesta laatimaa pöytäkirjaa. Teidän tapauksessa on siis ilmeisesti kyseessä tästä pöytäkirjasta johtuvien korjaustöiden jälkitarkastuksesta. Vuositarkastuksen jälkeen voitte vedota ainoastaan ns. salaisiin virheisiin, eli sellaisiin vikoihin tai puutteisiin, joita ei ole voitu havaita vuositarkastuksessa. Näistä salaisista virheistä myyjä vastaa 10 vuoden ajan siitä lukien, kun yhtiö siirtyi osakkaiden hallintaan. Mitään erillistä 10-vuotistarkastusta ei ole ja ns. 10- vuoden vastuu ei ole takuuvastuuta, vaan edellytyksenä vastuun toteutumiselle on siis se, ettei virhettä ole voitu vuositarkastuksessa havaita. Myyjä ei ole vastuussa myöskään sellaisesta virheestä, joka on seurausta esim. normaalista kulumisesta tai huoltotoiminnan laiminlyömisestä. Osakkaana olette pääsääntöisesti vastuussa huoneistonne sisäpuolista ja taloyhtiö vastaavasti ulkopuolista. Vastuun tarkempi kohdentuminen määräytyy vastuunjakoluettelon mukaan. Vastaaja: Nordius/ Matti Kess Asianajaja Asianajotoimisto Bützow Oy Helsinki
1.12.2008 klo 18:00
