87tfgcbw
TALOYHTIÖN TOIMINNANTARKASTAJA RIIDAN RATKAISIJANA
Taloyhtiön tilintarkastaja toimii myös toiminnantarkastajana. Toiminnantarkastaja oli tehnyt aikaisemmin kolme sivuisen arvion asunto-osakeyhtiön toiminnasta jota oli sitten myöhemmin täydentänyt lisäarviolla. Lisäarviossa hän ottaa kantaa taloyhtiön hallituksen, osakkeen omistajan ja hänen perheenjäsenen välkiseen erimielisyyteen/riitatilanteeseen. Perheenjäsen asuu osakkeessa. Toiminnantarkastaja oli saanut käyttöönsä hallituksen muistiot, mutta osakkeen omistajalta tai perheen jäseneltä ei ole pyydetty minkäänlaista selvitystä asiasta. Hän on muodostanut mielipiteensä yksinomaan hallituksen muistioiden pohjalta. Saako toiminnantarkastaja toimia riidan ratkaisijana ja olisiko hänen pitänyt kuunnella myös toisia osapuolia? Onko osakkeen omistaja oikeutettu saamaan häntä ja perheenjäsentä koskevistä muistioista kopiot? Niitä ei ole annettu vaikka on pyydetty.
21.11.2025 klo 12:02
Tämä on asiantuntijan vastaus.
Minä lähestyisin tätä kysymystä ensinnäkin siltä kannalta, mitkä ovat toiminnantarkastajan laissa säädetyt tehtävät. Toisaalta arvioisin, mitä merkitystä toiminnantarkastajan havainnoilla on, jos perustuvat osittain puutteelliseen ja yksipuoliseen selvitykseen.
Toiminnantarkastus sisältää yleisesti taloyhtiödemokratiassa päätöksentekoprosessien ja laajemminkin johdon toiminnan jälkikäteistä tarkastamista, kuten onko asunto-osakeyhtiön päätökset hallituksessa ja yhtiökokouksessa tehty asunto-osakeyhtiölain ja esimerkiksi yhtiöjärjestyksen mukaisesti.
Tarkastus tehdään tilikauden päättymisen jälkeen vuosittain. Kuten monessa lähteessä on todettu, toiminnan tarkastaminen on tarkoitettu palvelemaan osakkeenomistajien tiedon tarpeita ja yleisemminkin lisäämään avoimuutta taloyhtiön hallinnosta.
Päätösten arviointi sinänsä ja niihin kantaa ottaminen, ei kuulu toiminnantarkastajan tehtäviin, eikä toiminnantarkastajalla välttämättä ole edes kompetenssia sellaisiin kysymyksiin ottaa kantaa. Ei tämä lailla toki varsinaisesti kiellettyä ole, mutta se ei kuulu hänen tehtäviinsä.
Toiseksi, toiminnantarkastajan mielipiteellä ei liene olennaista merkitystä ylipäätään, jos se ei perustu objektiiviseen ja puolueettomaan näkemykseen asioista. Sama koskee kaikkia muitakin mielipiteitä. Näkemykset ovat aina enemmän tai vähemmän puolueellisia, jos asiaa ei ole selvitetty kunnolla ja näkemys perustuu vain toisen osapuolen kuulemiseen ja mielipiteisiin.
Tarkemmin en osaa vastata kun en tiedä, mistä asiasta on konkreettisesti kyse.

Markus Talvio
Toimitusjohtaja, OTM
LL luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja
CEO, Partner, Attorney At Law
27.11.2025 klo 17:35


















